投资研讨会41:房屋崩盘有多痛苦?

流浪者
跟着我
流浪者的最新帖子 (查看全部)

因此,前几天,我在家里与一位朋友进行Skype聊天,当我用一种改变英国生活的经历来吸引他时,那是英国肖托夸(Chautauqua),我开始注意到他并没有’t really listening.

“Uh huh. Wow that’s great. Uh huh,”他会分心地说。于是我转过桌子,问他过得怎么样。

哦,男孩。不好的举动。

“I am SO stressed!”

“不好了!发生了什么事?”我问,担心某种医疗问题。

事实证明,回到家的人们在他们一生的一小部分内就陷入了财务困境。而且’s all housing’的错。工作日趋白热化,以至于他在周日得知自己受到恐慌发作’d必须第二天回去工作。他拥有即将关闭的投资物业,’确定他将如何实际支付该死的事情。最重要的是,加拿大的房屋崩溃使所有人头顶屋顶的垃圾都泛滥成灾。

那是当我意识到检查加拿大发生的事已经有一段时间了’的住房市场,所以我开始研究它。我想念的是…not pretty.

什么’s Been Happening?

让’s recap a bit.

在过去的几年中,加拿大的房地产市场一直在蓬勃发展,似乎没有停止的迹象,这加剧了国际投资者对加拿大正在向其猛烈发展的担忧。’自己的2008年一刻,来自加拿大人的傲慢态度使人深信“Stupid Americans”在这里永远不会发生。

没关系,当美国住房市场出现爆炸时,债务收入比已经超过了临界点,美联储开始提高利率,这将使每个人’的抵押贷款利率上升。这些概念对于普通住房来说太复杂了“investor”了解,所以他们反而含糊不清“immigrants” and “Toronto’s a world-class city” and “房屋总是上涨”或任何废话,然后他们出去买。

您 know, typical home-boner behaviour.

好吧,今年政府一直在介入并修改规章制度,以保护家庭友善者。他们对空置房屋征税。他们开始打击逃避资本利得税的投资物业。他们对外国买家征收惩罚性税。他们增加了租金控制。

所有这些似乎都在无意中造成了他们试图避免的房屋倒塌。哎呀

自春季以来,销量一直在下滑,现在价格也暴跌了。例如,在多伦多,单户住宅的平均价值从120万加元跌至100万加元以下。自五月以来下降了20%!这意味着,平均而言,每个在多伦多拥有一所独栋房屋的家庭的资产净值都消失了20万加元。

现在我’我开始看到压力来自何处。

你猜怎么着?它’会变得更糟。

很好,更多规则

那里’一项将于今年生效的名为B-20的新法规。与大多数政府政策一样,这令人无聊。这里’s 与立法草案的链接 万一您有几个小时的时间想死无聊。

基本上,即将发生的更改是这样的:

  • 借款人现在必须以高于公布的抵押贷款利率+ 2%的资格获得抵押贷款
  • 现在,此要求适用于续签抵押贷款的人以及新借款人
  • 现在将要求银行遵守严格的贷款对价值(LTV)比率,该比率在每次续约时都会动态重新计算

现在,据我所知,大多数媒体都将重点放在第一点和第二点。必须以高于公布的抵押贷款利率的资格获得贷款,这意味着借款人的可用资金更少,这将导致房地产市场的下跌幅度更大。银行估计,这种影响将再下降10%至20%。

但是我认为,这项立法背后更险恶的动机是第三个要点。

为什么?

好吧’的东西。房屋崩溃以两种不同方式体现。

  1. 房主上了。他们的房屋价值下降,但抵押贷款余额却没有’t,所以他们变得像狗一样承受压力和悲惨的工作,以偿还25年的巨额抵押,最后他们最终得到了一所房子,’的价值低于他们所支付的价格。这是一个“normal” housing crash.
  2. 银行搞砸了。更糟的是,这就是2008/2009年发生的情况。房屋市场的崩溃导致银行损失了很多钱,以至于它们开始崩溃,然后波及到股市。当它波及到股市时,人们开始失去工作,然后导致更多的人拖欠抵押贷款,导致更多的银行倒闭等。

因此,我们现在在加拿大发生了房屋崩溃(可以说是政府造成的)。最大的问题是,这种崩溃是第一类还是第二类?

然后’这些法规的出处。在加拿大,我们不知道’具有美国人拥有的25至30年的抵押条款。我们的抵押贷款分25年摊销(这意味着’(需要多长时间才能还清),但它们每5年更新一次,这意味着我们必须定期去银行再融资。

现在,动态重新计算LTV要求意味着借款人可能会在续订时间遭受重创。

想一想。如果房价上涨,该规则将无济于事。由于房屋的价值不存在,您将自动有资格获得与最初贷款相同的贷款金额。’改变(或上升)。但是,如果您的房屋价值下降,则会发生一些有趣的事情。

让’s假装有人以100万美元的价格购买了20%的房屋。因此,他们的房屋价值100万美元,支付了20万美元,还欠80万美元。现在让’s说房屋的价值下跌了20%’目前在多伦多发生。现在他们的房子价值80万美元,而不是100万美元。现在让’看到他们尝试续签抵押贷款时会发生什么。

动态LTV计算将开始,对于正常抵押,LTV比率为80%。因此,以新的,较低的房屋价值重新计算LTV,这意味着他们现在有资格获得的最高限额为64万美元。但他们的抵押贷款余额为80万美元。

因此,这意味着为了留在那所房子里,房主将被迫拿出自己的16万美元钱,并将其交给银行。如果他必须兑现退休金,或者戴着帽子去看姻亲,或者每天给老板上班,他必须这样做,否则他会失去房子。因此,在这种情况下,房主不仅已经失去了全部首付款,而且还必须支付16万美元。双拧。

另一种选择是进入抵押贷款保险所覆盖的高比例抵押贷款,但随后他们必须支付额外的抵押贷款保险费,而这笔费用将在他们已经拥有的大量抵押贷款基础上增加。

如果他们可以’这样做,银行就可以取消房屋抵押品赎回权,亏本出售,然后起诉前房主索取差额,因为我们不’在冰冻的北部这里有零追索权贷款。

在所有情况下,您可能已经注意到,银行没有’不会赔钱,但房主会被搞砸。

因此,虽然B-20的上市是为了保护借款人免于过多借款,但我认为’更加险恶。它’这是银行的一种策略,这些银行看到巨大的房屋损失即将到来,以确保承受这些损失的人不会’t the banks. It’是房主。双击房主,并保存银行。

房屋崩溃的赢家/输家

那么,在这个新的B-20法规中,谁是赢家/输家?

失败者:房主

哦,男孩。房主大忙。实际上,当我与房主谈论市场调整时的典型回应是“如果发生了,我赢了’t sell.”在此之前,这是有道理的。在房子上坐了25年,希望到那时能复原。但是现在,这不再起作用了。如果您的房屋价值暴跌,您可以’只是坐在上面,继续支付抵押贷款。因为房主下次再续租,银行现在将要求他现在为这些损失付款。您再也无法避免因无所作为而造成的损失。

优胜者:银行

唐’t get me wrong. I’我没有遵守这些规定’是一件坏事。我认为它’是一项出色的战略举措。在房屋崩盘中,房主总是会损失。您可以’防止这种情况。但是,导致房屋崩盘变成灾难性的大火球的原因是当损害蔓延到金融机构时。然后股市崩溃,甚至那些’随着失业问题在整个经济中蔓延,房屋开始遭受伤害。银行看到了2008年发生的事情,他们’通过将房主扔到公共汽车下面来保护自己。那’s what I’d do if I were them.

获胜者:指数投资者

在今年整个世界范围内’多伦多的股市已经上涨’尽管有加拿大,但市场依然坚挺’国内生产总值是七大工业国中增长最快的国家,部分原因是人们对我们的住房市场的期望’即将倒闭,多伦多证券交易所(TSX)将与道琼斯指数(Dow)在2008年一样。但我们可以在这里看到银行正在采取行动,确保唯一会亏钱的是房主。因此,随着房屋市场崩溃的持续进行,我们看到银行没有破产,我们可能会看到TSX最终赶上了世界其他地区’的股票市场。通过保护自己,银行在保护TSX,通过保护TSX,它们’重新保护指数投资者。

结论

所以你有它。对的问题“How’s Canada’住房市场在做什么?”可以这样总结。

  • 房屋正在融化
  • 房主正在亏钱,感到越来越压力和痛苦
  • 新法规生效将使这种压力更加严重

关于这一点,我们现在将继续本周’s buys.

加拿大投资组合

我们一如既往地将现金添加到投资组合中,并对我们的状况进行快照。

资产 股票代号 单价 单位 市场价值 分配 目标分配
加拿大债券 VAB $25.32 143 $ 3,620.76 37.86% 40%
加拿大指数 VCN $30.68 59 $ 1,810.12 18.93% 20%
美国指数 $43.25 42 $ 1,816.50 18.99% 20%
EAFE指数 XEF $28.93 50 $ 1,446.50 15.12% 16%
新兴市场 XEC $26.46 14 $ 370.44 3.87% 4%
现金 $1.00 500.1 $ 500.10 5.23% 0%
$ 9,564.42

然后我们计算离目标有多远…

资产 股票代号 目标分配 单价 当前市值 目标市场价值 当前单位 目标单位 区别
加拿大债券 VAB 40% $25.32 $ 3,620.76 $ 3,825.77 143 151.1 8.1
加拿大指数 VCN 20% $30.68 $ 1,810.12 $ 1,912.88 59 62.3 3.3
美国指数 20% $43.25 $ 1,816.50 $ 1,912.88 42 44.2 2.2
EAFE指数 XEF 16% $28.93 $ 1,446.50 $ 1,530.31 50 52.9 2.9
新兴市场 XEC 4% $26.46 $ 370.44 $ 382.58 14 14.5 0.5
现金 0% $1.00 $ 500.10 $0.00 500.1 0.0 -500.1

最后,我们决定谨慎对待我们的订单,以免产生保证金…

资产 股票代号 单价 行动 小数单位 单位 收益
加拿大债券 VAB $25.32 购买 8.1 8 $ 202.56
加拿大指数 VCN $30.68 购买 3.3 3 $92.04
美国指数 $43.25 购买 2.2 2 $86.50
EAFE指数 XEF $28.93 购买 2.9 3 $86.79
新兴市场 XEC $26.46 购买 0.5 1 $26.46
$ 494.35

美国投资组合

在美国方面,我们再次从增加现金入手,并对当前投资组合进行快照…

资产 股票代号 单价 单位 市场价值 分配 目标分配
债券 BND $82.41 46 $ 3,790.86 38.21% 40%
美国指数 VTI $ 126.22 22 $ 2,776.84 27.99% 30%
国际索引 VEU $51.68 55 $ 2,842.40 28.65% 30%
现金 $1.00 510.55 $ 510.55 5.15% 0%
$ 9,920.65

我们计算离目标有多远…

资产 股票代号 目标分配 单价 当前市值 目标市场价值 当前单位 目标单位 区别
债券 BND 40% $82.41 $ 3,790.86 $ 3,968.26 46 48.2 2.2
美国指数 VTI 30% $ 126.22 $ 2,776.84 $ 2,976.20 22 23.6 1.6
国际索引 VEU 30% $51.68 $ 2,842.40 $ 2,976.20 55 57.6 2.6
现金 0% $1.00 $ 510.55 $0.00 510.55 0.0 -510.6

最后,我们决定购买订单时要小心不要产生保证金…

资产 股票代号 单价 行动 小数单位 单位 收益
债券 BND $82.41 购买 2.2 3 $ 247.23
美国指数 VTI $ 126.22 购买 1.6 1 $ 126.22
国际索引 VEU $51.68 购买 2.6 2 $ 103.36
$ 476.81

这样,我们’重做。感谢大家!

继续阅读下一篇文章!


车间工具

怎么样 much does it cost to participate in the 投资研讨会?没有。因为那是我们滚动的方式。我们要求您使用以下会员链接进行注册,以使其永久免费:

对于加拿大人:

1)Questrade

2)被动

对于美国人:

1)先锋队

2)个人资本


或者,更喜欢使用Robo Advisor?查看 Wealthsimple,免费管理您的第一笔10,000美元!


免责声明:所表达的观点仅作为一般信息来源提供,不应视为个人投资建议或买卖证券的招揽。考虑进行任何投资的投资者应在作出任何投资决定之前,咨询其投资顾问以确保其适合投资者的情况和风险承受能力。本博客中包含的信息来自可靠的来源,但是,我们不能保证其准确性或完整性。


59条想法“投资研讨会41:房屋崩盘有多痛苦?”

  1. 完全与你同在’说房屋所有者失去了20万股本的说法有点误导。平均值可能不是一个好方法,因为它受到异常值的严重影响….. I’d在这种情况下可能使用中位数。

    如果您大约在同一时间购买了平衡型基金,那么您 ’d可能下降了与中位数相同的数量。

    长期的读者,第一次的海报。我佩服你们两个,是真正的灵感之源。至此,我们’到40时将完全FI,同时将RE暴露降至最低。

  2. 对于即将生效的B-20规则的出色解释,如果房地产市场因这一新规则而崩溃,我将永远不会对业主产生深远的影响。对于最近购买的任何人来说,这都非常令人不安,他们知道在未来几年内续签抵押贷款时,他们实际上可能不得不掏出一笔现金来保住房屋。

    可悲的是在温哥华这里,政府干预的避风港’取得了很大的成就。价格有所停滞,但它们’仍然高得离谱。这里有些东西要给’希望规则B-20是将骆驼折断的稻草。

    1. 可悲的是,卑诗自由党认为次贷首付贷款对政府而言是一件好事。’t只能参加。NDP只能反对…

    2. It’总是很奇怪地看着政府干预房地产市场。一方面,您希望他们工作,但另一方面,如果他们工作了’s like “天哪,每个人都发生了丢钱。”

  3. 那’s crazy, I didn’不知道加拿大人必须每5年恢复工作。它’无疑会在经济低迷,甚至纠正期间伤害房主。

    我为抵押贷款基金工作,我们在美国甚至有40年的贷款!

    我认为政府法规和市场之间应该有一个良好的平衡。它’简直令人难以置信的是,2008年发生了什么,疯狂的DTI,借款人没有股权。

    1. 我知道’是加拿大的悖论。我们’re convinced we’比美国人聪明,但我们的举止却不负责任,而且我们在抵押贷款行业的保护实际上更差。

  4. 您对加拿大住房市场(至少在温哥华和多伦多)的评论是正确的。我住在温哥华,人们在这里都因发烧而出现幻觉。这可能是他们都需要的一桶冷水。对于在错误的时间进入市场的人来说,是痛苦的,但比起第二类崩溃要痛苦得多。

    同样,这让我想起了《大矮人》中的那一幕:

    凯西:我该怎么办?写一篇叫做“We’re all fucked”?
    查理·盖勒:是的!那’s a perfect title!

    您’不怕写“We’re all fucked”文章,我很喜欢。

  5. I’我只是赶上您的CDN和美国投资组合。我是否了解您每购买一周500美元/加元和500美元的ETF基金?您何时开始建立这些投资组合?他们是未注册的吗?您是否安排将资金直接转入这些帐户?您是否通过购买在线管理这些帐户?

  6. 哇,从美国的角度来看这可能真的很有趣。我认为美国住房市场开始达到顶峰。您会在纽约和旧金山等主要市场看到这一点。波士顿仍然很泡沫,但是开始达到顶峰。

    1. I’d很想听听我们的美国读者’的观点。您觉得这听起来多少熟悉,您认为我们的政府的东西如何?’试图防止2008年风格的崩溃?

      1. 听起来像是什么大图’尽管细节不同,但加拿大发生的事件与美国相同。政府颁布的法规似乎太少,太迟,并且可能导致房价上涨幅度过大而导致崩溃,而不是造成房价的缓慢平缓。

        我也不会’假设房屋崩盘,您的股市会保持良好。如果人们不得不向银行支付更多费用以保留抵押贷款,那意味着他们’花在其他事情上的钱会更少。要么,要么他们失去了住房,这导致房价进一步下跌,这意味着更多的人不得不向银行支付更多的费用,…。您得到图片。

  7. 让’s use facts now –由于外汇影响,加拿大的平均etf投资者同比几乎持平。房地产市场仍同比增长5%。

  8. I’我一直在读Garth Turner’s博客了一段时间,因此对缓慢移动的火车残骸即加拿大的住房市场产生了奇怪的兴趣。

    我确实认为拥有真正固定利率的抵押贷款可以保护所有者。我们这里有可变利率抵押贷款,这是一些(希望精明的)所有者的一种选择,但是每个人都拥有可变利率抵押贷款会使崩溃不可避免,因为利率无处可走。

      1. 我们有更长的任期,我​​见过8年和10年,但是利率太高了。皇家有7年固定期限,期限为3.5年,但标准为5年。

  9. “所以我们现在在加拿大发生房屋崩溃”

    呃没有。多伦多不是加拿大。加拿大拥有受国家和地方因素影响的一整套住房市场。

    许多市场的天堂’在过去的几年里,TO的价值飞速上涨。哈利法克斯的价格同比上涨2%。蒙特利尔市中心上涨9.1%。萨斯卡通下跌5.7%。

    温哥华对外国买家的反应’去年的税率先下降再恢复。萨斯喀彻温省’的住房市场已经下跌了两年,并且是买家’市场。维多利亚仍然是卖方’s market.

    另外,您对准则B-20的解释不正确,如下所示:

    “借款人现在必须以高于公布的抵押贷款利率+ 2%的资格获得抵押贷款”
    适用于新抵押和重新抵押。如果您使用相同的笔芯续订,则不正确。

    现在,此要求适用于续签抵押贷款的人以及新借款人。
    如果您使用相同的笔芯续订,则不正确。

    现在将要求银行遵守严格的贷款对价值(LTV)比率,该比率在每次续约时都会动态重新计算
    如果您使用相同的笔芯续订,则不正确。

    正如指南B-20草案的修订版中所宣布的那样,关于合同抵押贷款利率+ 2%的拟议变更仅适用于新的抵押贷款(如果您想购买房屋),抵押贷款再融资或决定与其他金融机构续签抵押贷款。如果您想与当前的金融机构续签抵押,则该规定将不适用。您的朋友可能会好起来的。权益较少的人将减少抵押或融资的转移。

    您在对房屋市场崩盘的分析中也是不正确的。市场崩溃不会发生两种识别方法之一。 25年来,加拿大的房主一直没有支付抵押贷款,只是发现自己的房产价值低于其购买价。如果市场下跌,新房主可能会发生这种情况,但根据统计数据,持有七年或七年以上房屋的房主不太可能处于这一位置。当然不会在25年之后。

    就像股票市场一样,房屋的价值在上升和下降,但随着时间的推移,在加拿大各个市场,房屋的上升速度各不相同。在一些失去主要行业价值的小城镇中,长期而言可能会下降。

    您确实应该花更多的时间阅读指南和统计信息,而花更少的时间关注Garth。多年来,他一直在错误地进行住房投资,因为他一直在协助您进行投资。你在写关于你的事,imo,唐’不能完全理解。您对股票的投资系列对imo批评的开放度要低得多,因为您有现实生活的经验并且可以证明这一点。

    I’我不确定TO是否会快速恢复–也许会下降更多–它当然有了一个飞速的发展。我确实同意,有些新房主在一段时间内的资产净值将为负,而另一些房主的融资受到影响。在任何下跌的市场中都一样。如果过去是任何指标,那么市场将再次上涨… and then down…但长期上升。就像股市一样。通配符是杠杆。如果利率大幅上升,那将会带来更大的困难,如果您不得不抛售,杠杆的风险将是真实的。

    1. 令人惊讶的是,此博客文章的撰写方式多么糟糕。过分的虚假陈述或完全缺乏理解。那样真的很快失去信誉….awful

  10. 因为房主下次再续租,银行现在将要求他现在为这些损失付款。您再也无法避免因无所作为而造成的损失

    ……….

    好悲痛。这是错的

      1. 您应该仔细地检查您所写的内容,而不要依靠对此主题不太了解的人来提供答案。转到源,即。联系OSFI–他们回复电子邮件。

        金融机构在要付款的地方更新抵押贷款具有既得利益。负资产的取消在财政上并不审慎,在20岁以下的情况下,无需在同一机构进行续约。

        如果b-20按照草案的规定制定,并且目前是征求意见稿,则对于某些人而言,转让其抵押贷款可能会稍微困难一些,但是即使在今天,这种转让也会导致新的信用检查和资格审查。

        b-20的真正变化是:

        要求对所有未保险抵押进行合格的压力测试(即降低20%以上);
        要求贷款价值评估保持动态,并针对用作风险控制的当地市场条件进行调整,例如对合格的借款人;
        明确禁止旨在或似乎旨在规避监管要求的共同贷款安排。

        这些更改并不意味着会造成支付抵押贷款的人无法续签的情况,并且我认为他们不会从当前的情况(当前情况下更改此情况)开始,在这种情况下,如果您一直在付款并且不付款,抵押贷款续签通常会自动进行’转移到另一个机构。

  11. 房屋正在融化
    房主正在亏钱,感到越来越压力和痛苦
    新法规生效将使这种压力更加严重

    …………..

    你接戏如在高中选修?

    -融化?大声笑。一点也不。某些区域正在纠正

    -i’m a home owner. Don’不会感到压力或痛苦。其实挺开心的。

    -法规对我的影响很小。还会影响别人吗?得知您的朋友很抱歉。过度利用他/她自己?

    1. 对你有益。我指的是我的白痴千禧一代房主兄弟,他们在高峰期买入,或者像疯狂地过度利用杠杆作用购买了多个投资物业。他们’所有人都感到压力和痛苦’会变得更糟。

  12. 我住在加拿大(即温哥华)那些疯狂的房地产市场之一。我得到的一般感觉是,第一次,本地买家没有积极掏出100万至200万美元购买独立式住宅。这些人可能会在郊区或公寓购买更适中的入门房,价格在40万至80万美元之间的联排别墅,因为这是收入和债务偿还比率所表明的(假设20%– 25% down payment).

    玩百万美元的人–300万美元的游戏要么是富裕的外国买家,要么是现有的房主,这些年来,他们通过房地产的上涨,交易或横向交易(进一步向郊区)积累了六位数以上的股权。

    这是一个重要的区别。

  13. 银行不会让续订者咳出数十万美元。那’荒谬,没有先例。银行采取这种行动的兴趣为零,因为它们不可避免地会损失数十亿美元的利息。

    加思多年来一直在嘴里说话。多年来,他在宣扬房地产业的厄运时,已经为数百万的房地产银行提供了资金。

    多伦多市场正在纠正,但价格仍比去年高。

    多伦多 real estate is seasonal meaning it’比较春天的价格和夏天的价格是荒谬的。夏天和冬天一样都是淡季。–价格下降,库存每年增加。春季和秋季是赚钱的地方。

    在25年内,房地产的价值将比今天更高,’一直都是真的。在25年内,GTA将容纳290万人。更多的需求,更大的压力,更高的价格。

    正如其他人指出的那样,对新法规的解释是一个非常糟糕的误读。

    任何买了房子并持有的人都会没事的。

  14. 不,你不’不明白。这些规定已经通过,并将于今年年底生效。

    对于那些在高价买房的房主来说,事情将会变得痛苦。希望你’re not one of them.

  15. 债券很好,我有一些现金,实际上是国库券基金,以为是WTF?它不会付出任何代价,即使债券波动,其分布也大约为1-2%,并弥补了这一损失。我接近50%的债券1/2长(30年)和1/2短(2-5年)都有优点,我只是想多样化。

    范和多伦多有面包干面包,溢出的水将侵蚀所有其他城市。我有一个朋友在卖东西,但她想等到明年春天… OMG…不能让她现在列出来,但在维多利亚州,我们正处于高峰,明年春天可能是一个大不相同的故事。

    D.

  16. 我认为流浪者和鞭炮在开始抨击房地产时就醉了–要么用于房屋所有权投资物业。

    “…或过度杠杆化,疯狂投资多个投资物业”.

    我拥有多个杠杆资产,并且像往常一样,租户可以很好地利用它们。三十年来,房东通过经济发展的方式拥有房地产。无论有多少房地产价值下降的租金保持不变或上升。

    政府预测在未来几十年里,每年安大略省将有100,000名新移民。预计安大略省的人口在未来25年内将增加50%,从大约900万增加到1,350万。

    唐’不要指望房地产价格在您的一生中融化。停止恐惧流浪。自2007年大跌以来,美国各地的房地产价格已经完全恢复。’崩溃了,如果他们这样做,我’当价格反弹时,他们会买下来并出租出去….

    早在60’另一位嬉皮士的嬉皮士革命家。他相信,他那嬉皮士的追随者有一天将推翻这个体系,整个世界将是和平的爱与幸福。自由的爱和所有可以吸的锅。“Fuck the system”是他的座右铭。他的名字叫艾比·霍夫曼。当他长大了,嗡嗡声消失了,他15分钟的成名生涯结束后,他成为了百万富翁房地产投资商。他成为他的父母。

    我的预测是,有一天你们会走同样的路。您的15分钟成名期将枯竭,通货膨胀将使您的数百万美元减少到今天的$ 500k,您将顿悟,也许您应该购买一些房地产,同时仍然有足够的钱来支付首期付款。

    这种嬉皮士的嬉皮士,西海岸的波西米亚社会主义生活方式将一the不振,就像艾比·霍夫曼(Abby Hoffman)以及许多其他自称为革命者一样,你们会长大并使父母感到自豪。相信你’重新赚到足够的钱,可以穿越地球上最后的第三世界国家,吃沙门氏菌和喝大肠杆菌,一生都在挣扎着挣扎,而与异教徒打交道,但是总有一天,’我会厌倦住在每天一美元的青年旅馆,并想要更好的东西。祝您退休后好运,但是我们中那些在一起的人知道您’re full of shit.

    退休快乐– while it lasts!

  17. 我有一个新的…海边的家。现在您提到它了,它的确给了我一个陷阱…。谢谢您数十年的房地产所有权!!现在不要再胡扯人民了。

    我可以整天去…

  18. 嘿,朋友,我还知道什么?我对我的一处出租物业进行了翻新,该物业在过去五年中的价值翻了三倍。一艘32英尺的机舱巡洋舰!还有奔驰!感谢您在rentalville的所有租户提供的所有我的免费玩具!!

  19. 好的,有罪,我只租用了E。嘿,等一下….you don’假设梅赛德斯的那些混蛋从我们租车上赚钱了,是吗?

  20. …以及我的双引擎Sea Ray吸收汽油的方式。我想我必须再次提高租金…frigg.

    一个月的空缺,我赢了’星期六船上没有汽油。

    注意所有提示:请保持租赁!用您的终身储蓄来信任这些人。唐’T WORRY THAT YOU DON’从他们的名字开始就知道他们的真实姓名’为您的建议收取费用’无论如何都可以起诉他们。准备按照计划B预订您的单程票,去往东南亚。或购买房地产并致富。你的选择。

    1. 对于其他所有人,请阅读以下内容:

      您可以真正分辨出某人愚蠢地过度利用一项资产。如果出了什么问题,他们的整个生命就会沦落。这就是他们的声音。

  21. 你的真实名字又是什么?我错过了’em the first time…. Don’t worry, it’s just that if I’我会接受关于我生活的建议’s savings I’d想知道我的顾问的名字。我的意思是,只有假人会使用别名从互联网上的所有陌生人那里获得财务建议。

    1. 另外,没有’不懂得阅读。我们的真名在本网站的主页上的新闻文章中,’是CBC上分享最多的故事。

      其他读者知道这一点,但您显然不知道’t。感谢您证明住房市场是一个像您一样的白痴和疯子的庞氏骗局。

  22. 鞭炮,

    您 say you want a revolution
    好吧,你知道
    我们都想改变世界。

    您 tell me that it’s evolution,
    好吧,你知道,
    我们都想改变世界。

    但是当你谈论破坏时
    唐’你知道你可以算我。

    唐’t you know it’s gonna be
    好吧好吧。

    您 say you got a real solution,
    好吧,你知道,
    We’d所有人都喜欢看计划。

    您 say you’会改变体质
    好吧,你知道,
    我们都想改变你的头。

    您 tell me it’s the institution,
    好吧,你知道
    您 better free your mind instead.

    但是如果你带毛主席的照片,
    你是’不会与任何人做到这一点。

    It’现在会好起来,好吧,好吧。

    披头士乐队–《革命》,1968年发行。
    这是50年后的今天,yaaaaawn…另一个尿壶革命家将改变世界。停止纺纱世界! FIRECRACKER在家里!哈利路亚!

    您可以’忽略供求的基本经济规律。您可以’t deny them away.

  23. 恭喜您成为CBC上分享最多的故事。加上一个半美元,您可以在蒂姆·霍顿(Tim Horton)喝杯咖啡’s…。如果您负担得起。

    如果您对房地产不那么怀有敌意,那您将更加可信。只是说。

    1. 哇,写东西的人“FUCK YOU”, makes fun of “第三世界国家”,在蒂姆·霍顿(Tim Horton)上胡扯’喝咖啡,然后尝试提供有关“less hostility”。 #SelfAwarenessGetSome

      感谢您的祝贺!太好了。

  24. 沉小倩和梁咏琪–我刚刚检查了您的CBC内容。我读了评论。评论部分的信徒并不多。他们以为你’也充满了狗屎。看到!我知道如何阅读!

    房地产是一个庞氏骗局,现在谁’s cray cray?

    1. 万岁!您想出了如何使用电脑盒!我知道,Google搜寻很难。很高兴您找到了可以帮助您的人。

      是的,房地产是一个庞氏骗局。一世’m glad we agree.

  25. 我认为,只要直截了当地告诉社会主义议程中的社会主义者,您就会有更大的信誉。

    您的遗产来自亚洲国家。看中国,一个社会主义国家。也许您还太年轻,不记得在天安门广场压死人民的坦克’89民主运动。数百名抗议者被杀。你可以谷歌。第二次世界大战后,社会主义者夺走了他们的农场,使父母挨饿,我的父母从保加利亚逃脱了。在社会主义国家,住房和土地所有权是非法的。房屋所有权不仅仅是我们的头顶屋顶,’民主立场的一部分是避免社会主义和政府对我们每天的自由的控制。如果您认为房屋所有权如此邪恶,请成为我的客人,并为自己预订一张前往斯大林格勒的单程票。一世’确保您会更加快乐。

    作为一个国家,我们最好召集社会主义者,在他们软弱而鲜为人知的时候粉碎他们。把它放到你的电脑盒子里,然后抽烟。

    现在,如果你’请问,我有一些财产可以抚养。

    1. “把它放到你的电脑盒子里,然后抽烟。”

      那 is NOT how computer boxes work. Please step away from the keyboard before you hurt yourself.

  26. 对于我们所有的美国朋友:

    我们没有’为了创造它们,很明显,它们是金正恩的后代,是从海罐中过来的。与他们一起做什么。

  27. 你们的小丑正在破坏自己的信誉。非常不尊重中国人,东欧人,古巴人…无论谁。没有一点礼貌的人会与您同化。

    顺便说一句’s not a “computer box”,在GTA中,我们称之为’em “computitaters”. They’一半是电脑,一半是土豆削皮器。

    对于自由世界,你’重新欢迎您!现在出去买那些荡荡的房子!它’您的上帝被赋予民主权利,成为自己命运的老板。它’是新加拿大教堂,’只是在周日男孩们开门!

    1. 哇,你真的爱上我了。一世’我没有那么特别和生活’太短,无法将不连贯的评论写到互联网上。杜德,去吃一些太空蛋糕之类的东西,开心点。 ðŸ™,

发表评论

您r email address will not be published. 必需的地方已做标记 *

社交媒体自动发布 供电 : XYZScripts.com
是否想加入25,000多个订户并在您的收件箱中获得新帖子?