如何在短短10年内退休?租金,显然。

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摄影者 晴晴翠 @Flickr

我环球旅行回来的一周后,我的朋友赛琳娜邀请我到她的住所。

赛琳娜(Selena)与丈夫里克(Rick)一起生活在多伦多市中心一座崭新的公寓大楼中。即使有游泳池和屋顶露台,Selena和Rick也很少使用它们。

她说:“我很高兴您回来了。” “我担心您旅行会感到太多乐趣,而且永远不会回来。”

“实际上……”我I恼地说道,“我一直待到六月。然后我们要去日本了。”

“什么?!你要继续旅行吗?怎么样?”

我抵制了翻白眼的冲动。塞莱娜(Selena)是我成为财务独立人士时首先被告知的人之一,也是我出发前最后一次见面的人之一。 “被动收入,投资。记得?我们谈论过这个吗?”

“哦,哇,真棒。”她叹了口气。 “我希望我们也能做到……但我们永远都无法停止工作。”

“为什么? “ 我问。

她说,“嗯”,避开瑞克的眼睛。 “因为我们每年至少需要100,000美元才能生存。”

我环顾四周。蒙托克沙发,赫曼·米勒(Herman Miller)办公椅,哈里·温斯顿(Harry Winston)放在她的桌子上。毫不奇怪。

里克翻了个白眼,却什么也没说。

“而且有了这些费用,我们将永远不会退休。”

“每年$ 100,000包括抵押吗?”

“是。”

“好吧,这个地方多少钱?

“ 588,888美元。”

要买公寓吗?我的眉毛扬起了。

“我知道我知道。它的价格昂贵。但是你知道我和昂贵的东西。”她说,拿起她的路易威登钱包,将其像一个价值1万美元的名牌婴儿装起来。 “我是说,萨莉看起来很漂亮 是!谁能抗拒她?您难道不认为她应该拥有两个姊妹包吗?”

塞莱娜(Selena)比大多数人的孩子更能保护她的行李。一次,她把“莎莉”留在里克大衣下的沙发上,他不知不觉地坐在上面。当她发现时,她拔出了他花了8个月时间组装而成的Lego Millennium Falcon,将其粉碎成碎片,然后扬言要纵火焚烧。直到今天,她仍将乐高积木放在前门附近,向可能的提袋者发出警告。

但是里克,显然还没有学到教训。 “您已经拥有十个这样的东西!他们的单曲价格至少为5000美元!”

赛琳娜什么也没说,只是看了看乐高积木碎片,然后又看了他一眼。

“好吧,赛琳娜,”我说,投降了,向“莎莉”退了一段安全距离。 “如果您可以租用这个地方,保留所有昂贵的东西,然后 仍然 早点退休?”

“什么?那怎么可能?”她要求。

“好吧,让我告诉你……”

 

场景1: 购买$ 588,888美元的公寓并实现Boomer的梦想。

Selena和Rick的首付款为25%,抵押贷款利率为2.89,还款期为25年,每月的付款额为:2065美元。

听起来还不错吧?

除…

由于拥有,她还必须支付 公寓费,保险和财产税,水电费和停车费。

 

每月支付 $2065
公寓费用 $697
保险 $200
物业税 $250
实用工具 $100
停车处: $100
总: $3412

(以上所有费用均为每月)

租用时,她可以在同一地区租用类似的公寓,设有2间浴室(Selena只有1间浴室)和免费停车位,只需支付$1990 /月!

如果我们看价格/租金比:

公关比率 =售价/租金* 12个月

= $ 588,888 / $ 1990 * 12

= 24.66

好吧,那么这个奇怪的数字是什么意思?

您知道华尔街对人们喜欢如何使用市盈率这个词吗?就像“这个市盈率太高了。那只股票正走向崩溃。 ”或“男人,这是一个不错的市盈率。我完全可以去做些……”

好吧,他们所指的是市盈率,即股票价格相对于公司收益的度量。从历史上看,市盈率为16 *被认为是相当不错的。高于此的任何东西都被视为高估了。

在这种情况下,价格/租金比率就是这样。租金是房屋的“收入”。现在,如果我们反转该数字1 / 24.66,我们将获得4%的回报。按照房地产投资者的标准,这是很糟糕的。

如果您有机会查看Paula Pant的“ Afford Anything”博客,请阅读她的“租是把钱扔掉了吗?”文章。真是棒极了。 (严重的是,去看看她的博客。那个女人在28岁的时候用房地产投资赚了100万美元!我,嗯,有点暗恋她。

如果 说除非市盈率低于8.33,否则她不会接触物业** ,您知道这栋公寓房是一项投资傻瓜。

That being said, with a combined income of $200K/year to blow, 赛琳娜和瑞克can pretty much party it up right?

对?

错误。

好的,女士们和男士们,让我们看看如果Selena和Rick继续拥有这块非生产性的房地产垃圾会怎样。

假设他们的实得薪水约为15万美元(我知道这不完全是千禧一代的标准),而他们的成本为10万美元,那么他们的储蓄率约为30%。考虑到国民储蓄率只有微不足道的5%,这相当不错。

现在,如果您看一下我在下面绘制的图表,您可以看到以30%的储蓄率,它们必须工作30年。 (我不想让您感到厌烦,但如果您真的想看看它,请单击 这里)

屏幕截图2016年3月30日下午12.01.18

当我告诉赛琳娜时,她只是瞪着我,双臂交叉。是的,30年是很长的时间,那又如何呢?租金将如何解决?我仍然需要永远工作以支付租金,对吗?”

“实际上没有。通过租用,您可以将该数字从30年降低到10年。”

“是的。”

“不完全是。我可以证明这一点……”

 

Scenario 2: Follow the 千禧革命Instead:

每月支付 $1990

因此,现在我们知道他们的费用为10万美元/年(嘿,钱包干洗很贵!不要判断),这意味着她的可变费用为10万美元减去租金,即10万美元– $3412*12 = $59,056.

因此,如果他们改为租房,他们的总支出将从100,000美元降至82,936美元($ 59,056 + $ 1990 * 12)。那是一种更性感,更大的45%储蓄率!

现在,我知道额外的15%听起来并不多,但是...

看看当我们将其插入FI图表时会发生什么:

FinancialIndependence_chart2

她的退休年龄从30岁减少到20岁!

AM!就这样,她获得了10年的生命!在此过程中,没有一个LV袋受到伤害。她所要做的就是从拥有变为租赁。

但这还不是全部。

当我离开9到5时,我注意到的另一件事是,一旦您停止工作,您的费用实际上就会下降(大约25%)。并不是很多人意识到这一点,但是退休人员实际上可以少过WAY。

为什么?

因为当您停止工作时,您不再需要日常运输,花哨的工作服或昂贵的干洗服务。

而且,您有大量的空闲时间来制作美味,健康的饭菜,因此您不必再选择巨无霸或油腻的Panda Express之间的选择 在紧急工作会议之间进行会议(如果将所有会议都标记为紧急会议,我真的不知道将会议标记为“紧急”有什么意义?)

而且,由于您不再与其他公司的无人机争夺度假套餐,因此您可以节省50%-70%的费用。 (我以前在伦敦花了6000美元,花了2周的假期。在我们停止工作后,去英国仅花了2500美元/ 2人,为期2周。这是我们环球旅行中最昂贵的部分旅行)。

我可以继续谈论不被强迫做9到5个工作的奇迹,但这是另一天的文章。

Anyway, because their work-related costs are now gone, 赛琳娜和瑞克will only need $62,202($ 82,936 * 75%)每年居住。

使用 4%规则,他们需要建立156万美元的投资组合($ 62,202 * 25)。

听起来很多吗?嗯,这是…但是通过投资收益和复利的魔力完全可以实现。

如果他们投资67K,则每年可以节省($ 150,000实得薪水– $ 82,936)以6%的平均市场回报率,只需15年即可产生156万美元的投资组合!

平衡 贡献 投资回报率(6%)
1 $0.00 $ 67,064.00 $ 2,011.92 $ 69,075.92
2 $ 69,075.92 $ 67,064.00 $ 4,144.56 $ 140,284.48
3 $ 140,284.48 $ 67,064.00 $ 8,417.07 $ 215,765.54
4 $ 215,765.54 $ 67,064.00 $ 12,945.93 $ 295,775.48
5 $ 295,775.48 $ 67,064.00 $ 17,746.53 $ 380,586.00
6 $ 380,586.00 $ 67,064.00 $ 22,835.16 $ 470,485.17
7 $ 470,485.17 $ 67,064.00 $ 28,229.11 $ 565,778.28
8 $ 565,778.28 $ 67,064.00 $ 33,946.70 $ 666,788.97
9 $ 666,788.97 $ 67,064.00 $ 40,007.34 $ 773,860.31
10 $ 773,860.31 $ 67,064.00 $ 46,431.62 $ 887,355.93
11 $ 887,355.93 $ 67,064.00 $ 53,241.36 1,007,661.28美元
12 1,007,661.28美元 $ 67,064.00 $ 60,459.68 $ 1,135,184.96
13 $ 1,135,184.96 $ 67,064.00 $ 68,111.10 $ 1,270,360.06
14 $ 1,270,360.06 $ 67,064.00 $ 76,221.60 $ 1,413,645.66
15 $ 1,413,645.66 $ 67,064.00 $ 84,818.74 $1,565,528.40

 

令人震惊不是吗?那就是成为千禧一代的优势。我们有时间在我们这边,所以我们的资金随着复合的力量而滚雪球。

可是等等。还有更多。

租房也将给塞莱娜更多的空闲时间。她再也不必担心业主必须处理的额外文书工作,律师费和维修麻烦。

现在,Selena可以利用这些额外的时间来实现自己的梦想,并开始努力赚取额外收入。

到她退休时,如果她和里克每年都能从自由撰稿和编码中赚取15,000美元(根据我的经验,这很容易实现,因为这正是我的收入),她可以降低自己的收入。被动收入需求从$ 64,432.52 /年到$ 34,432.17($ 64,432.517–自由职业者的总收入$ 30,000)。

And that’s another amazing thing about becoming Financially Independent. 正常ly you wouldn’t even consider quitting your stressful job for a flexible, fulfilling job you love that only pays $15,000/year.

但是,随着投资组合中的被动收入增加了收入,没有理由不这样做。

因此,现在,Selena仅需860,804.25美元($ 34,432.17 * 25) 退休。每年投资6.7万美元,获得6%的回报,那就是10年了!

平衡 贡献 投资回报率(6%)
1 $0.00 $ 67,064.00 $ 2,011.92 $ 69,075.92
2 $ 69,075.92 $ 67,064.00 $ 4,144.56 $ 140,284.48
3 $ 140,284.48 $ 67,064.00 $ 8,417.07 $ 215,765.54
4 $ 215,765.54 $ 67,064.00 $ 12,945.93 $ 295,775.48
5 $ 295,775.48 $ 67,064.00 $ 17,746.53 $ 380,586.00
6 $ 380,586.00 $ 67,064.00 $ 22,835.16 $ 470,485.17
7 $ 470,485.17 $ 67,064.00 $ 28,229.11 $ 565,778.28
8 $ 565,778.28 $ 67,064.00 $ 33,946.70 $ 666,788.97
9 $ 666,788.97 $ 67,064.00 $ 40,007.34 $ 773,860.31
10 $ 773,860.31 $ 67,064.00 $ 46,431.62 $ 887,355.93
11 $ 887,355.93 $ 67,064.00 $ 53,241.36 1,007,661.28美元
12 1,007,661.28美元 $ 67,064.00 $ 60,459.68 $ 1,135,184.96
13 $ 1,135,184.96 $ 67,064.00 $ 68,111.10 $ 1,270,360.06
14 $ 1,270,360.06 $ 67,064.00 $ 76,221.60 $ 1,413,645.66
15 $ 1,413,645.66 $ 67,064.00 $ 84,818.74 $ 1,565,528.40

 

“因此,只需租用而不是购买,不要改变自己的生活方式。你可以辞职 10 年而不是30年!那有多棒?”

赛琳娜(Selena)有史以来第一次无语。她像我是崭新的爱马仕·伯金一样凝视着我。

和里克一样喜气洋洋 刚卖完赛琳娜的全部’s Hermes Birkins.

“好吧,那你又在哪里看到每月1990美元的租金呢?”他们俩都同时问我。

 

参考文献:

* http://www.bankrate.com/finance/mortgages/how-to-calculate-a-home-s-value-1.aspx

**  http://affordanything.com/2015/11/24/is-renting-better-than-buying-should-i-rent-or-buy/s

照片信用和许可证:照片作者 晴晴翠 @Flickr (//creativecommons.org/licenses/by/2.0/)


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关于47条想法“如何在短短10年内退休?租金,显然。”

      1. 通货膨胀率约为1-3%

        请访问BoC网站以获取一些有趣的数学信息。

        不要过分简化和说实话,我本人还没有对它进行足够深入的研究,因此请非常轻柔地纠正我,因为我容易瘀伤。我认为用指数投资可以使股利支付更多的现金,因为市场上有更多的钱,它们可以抽出更多的现金?

        http://www.bankofcanada.ca/rates/related/inflation-calculator/

        1. 本质上是。“Normal”通胀水平(1-3%)意味着商品成本更高。但这也意味着那些出售这些商品的公司赚了更多,因此利润增加了。最终,员工需要更多的钱,因为商品成本更高,而且周期还在继续。出于同样的原因,股息也以相同的速度增加:公司赚了更多的钱,所以为了让投资者满意,他们增加了股息。

          1. 谢谢流浪者

            尽管来自阿尔伯塔省的不良贷款,BMO仍提高了股息。尽管他们解雇了1800人。这很多,所以让’看到裁员会对市场产生什么影响

  1. 虽然我同意在某些情况下租房比拥有房屋要好,但我不’认为您没有考虑到所有因素。你没有’t抵消了房屋的收益。该物业的价格为3%(按大多数标准来说,这是相当悲观的),它将在20年内翻倍并得到回报。那里’是您的一百万。那不考虑任何额外的投资,退休金等。他们就可以继续过自己想要的生活。

    1. 该物业将在20年内翻一番并获得回报

      在那里’这是大多数人不敢做的危险的棘手部分’不明白。当您像“这将在20年后得到回报,” you’重新暗示你’re going to stay in that place/city/job for 20 years. 我不’t know what I’我将在20年后做。 5也许,但是20。

      因此,是的,我同意有时拥有房屋是有意义的,并且我认为房屋的定义足够便宜,您可以在5年内偿还当前工作中的抵押贷款。避风港’最近没有看到其中之一吗?

  2. 精彩,鼓舞人心的千禧博客,
    你们两个都有目标和动力,恐怕您的朋友赛琳娜(Selena)可能对我生活中的奢侈物品抱有太大的热情,而不会像你们两个那样拥有童趣和自律。我希望她能证明我错了。

    一旁(我’我刚刚赶上了您的博客和视频),但想分享,几年前,CBC有一个计划“谁在使用食物银行”。我不敢相信有很多打电话给FB的普通用户说他们有工作,但他们以为能赚更多钱而回到学校读硕士。今天他们对贫穷太了解了…看不到就业机会。

    你们两个令人耳目一新,祝你们一切顺利!另外,您需要写博客介绍您的旅行目的地!

    1. 谢谢!它’,可悲听到的硕士生。就像我之前说的,度数’保证工作。如今由于缺乏工作或工作不稳定(我离开时我的公司正在大规模裁员),有时’最好是自己创业或进行投资以产生被动收入。这样,您就可以控制自己,而不是雇主。希望他们’ll find a way out.

      我将排队一些旅行职位供您娱乐! --

      1. I’我是多伦多的房主;是在2010年以$ 445,000美元购入,并投资了$ 250,000美元(首期付款)。我目前的每月费用,包括抵押贷款,物业税,水电费和保险费为$ 1350。如果我要租同样的房子,将花费我2800美元加上水电费。而且我的房子今天价值超过$ 900,000 ’市场,加上抵押贷款,我在6年内的总股本为$ 762,000!这意味着我把所有抵押贷款都还了,所以我’ve免费住在地铁上的2床2浴华丽城市房屋中!而且我有很多钱留在旅行上,因为我的每月费用很低。现在’s doing the math!

        1. “My house is worth 900,000 + in today’s market”.

          哈!您实际上是要卖房子吗?没有?然后呢’除了花费,什么都不值钱。此外,您一卖出就减少5%。

          每月费用为$ 1350,不包括维护费用和您支付的土地转让税很有趣。不仅如此,您还无视所有的金钱’这些年来,我已经花了钱,没有计算投资的机会成本。

          $ 1350:这个数字也是可疑的。当我以3.79%的利率(从2010年开始的5年固定利率折扣)在加拿大抵押贷款计算器中投入195,000加元的贷款,分25年摊销,抵押期限为6年时,我每月得到一笔付款。 $ 1004。

          考虑到房地产价值每4年评估一次,2014年’ve升至$ 748,333(Give it’s so-called “900,000”当前值)的最后一次评估。这样一来,我们每年向多伦多收取的房地产税为$ 5,148.33,或每月$ 429 /。因此,每月付款+物业税已经是$ 1429 /月,这还不包括保险和水电费。那么,如何才能达到每月$ 1350?故意遗漏数字以使您的房屋看起来像是一项不错的投资,这并不是在做数学。那’只是在编造东西。

          我喜欢人们如何使很多人变得有趣,忽略维护等成本以及投资的机会成本,然后以自己的天才为后盾。

          “No that’s doing the math”-> Do me a favour. 唐’t build any bridges.

          1. 实际上,我说90万美元时非常保守。看我所在地区的可比性’超过一百万并且正在攀爬!我不’不必像您没有兑现自己的cr脚股票一样卖出股票,鉴于特朗普时代的动荡,您应该认真考虑。如果有什么要崩溃的’您的高估股票而不是房地产市场。如果住房市场崩溃至少我’会有一个住所。当股市崩盘而您又要如何支付每月$ 2000的房租’丢了你的衬衫?您可以怀疑所有您想要的,但我的电话号码却没有’t lie. I’自2010年以来,我们已经协商了2.0%的利率,’考虑到过去6年的利率市场,这很难做到。如果您可以协商的只是3.79%,’您的问题严重,您应该寻求财务建议。此外,FYI多伦多税在该国最便宜,而我’m目前每年支付$ 3900(’s $325 per month) – that’一百万美元房子的权利。房屋维修为零!我不’不必为房屋做任何事情,价值也不会受到影响。您不支付内容保险和水电费吗?大多数租金不包括水电费,并且绝对不包括财物保险。您也许可以骗受财务挑战的20件东西,但您并没有在欺骗其他任何人。我们’都在嘲笑你。您’最好在进行有关房屋所有权的调查,然后将钱花在租房的蜂蜜上之前,先做一些真正的研究。

          2. 看起来闪闪发光,您到处都是,而且您知道。 Mairi是对的,因此请不要操纵数字,并向那些经济困难的20来岁的人提供不良建议。我们其余的人(房主)都在嘲笑您,直到银行。

            1. 我们房主吧?更像是一路哭到那座可怜的房子,因为你所有的房子都要花钱。如果你’不打算出售它,银行在嘲笑您,而不是相反。

              在不显示任何有效数学的情况下继续对互联网大喊大叫。难怪那么多“homeowners” think they’如此有钱,但实际上却在浪费金钱。唐’如果可以的话买房子’t do math.

                1. 唐’不需要。环游世界给了我红利。但是,单身工作来支付高价房子的声音听起来很适合您。现在恢复工作…

                  1. 房主获得了100%的房屋收益,而在金融危机后的低利率下利用抵押贷款又使情况更加复杂。那’从2010-2016年非常幸运。

                    文章的重点是它’比今天买房要好’的价格,这是非常有效的。

                    如果足够多的聪明的千禧一代意识到这一点,房价将跌到地上。

                    来自比这里的房主做得更好的房主

  3. 如果您想提早退休并拥有尽可能多的流动资金,我同意这一观点。问题在于生活的后半段会发生什么。一世’我敢肯定,如果一个人可以在10年内退休,那会很好。它’只是通货膨胀率(即使是4-5%的复利率)确实会伤害租房者或最终想找到本垒的租房者。

    不过,加拿大的可再生能源市场似乎是NUTS。为什么温哥华和多伦多这么热?哪些大行业推动价格上涨?它主要是国际热钱吗?如果是这样的话… what will stop it?

    山姆

  4. 感谢您为这项运动加注数字。我经常在寻找如何更好地理解我的直觉告诉我的公式,尤其是在百万富翁之乡(温哥华)。我和我的伴侣都是租房者’(在这个城市),并拒绝购买债务系统。我只是很好奇你要算多少时间“in retirement/alive”?当然,退休越早,退休前需要的钱就越多?如何通过投资,取款,税收等方式计算退休收入?谢谢,请继续写!

  5. 恭喜,FC和W,您的成功,并感谢您的博客。

    赛琳娜和瑞克—祝他们身体健康—本来是盖尔·瓦兹·奥兹拉德(Gail Vaz-Oxlade)之一的绝佳候选人’s shows.

    1. 谢谢!我知道很多人喜欢S&R谁赚很多,但不知道’不要保存任何东西。问题的一部分是整个概念“跟上琼斯”。非常具有破坏性,但很难放手。作为人类,我们喜欢被他人接受并被他人接受。但是随着年龄的增长,人们会开始意识到时间比金钱更宝贵。您可以拥有世界上所有奇特的东西,但是您可以’死后不要带他们去。重点应该放在关系和经验上,’如果你很难专注于这些事情’忙于为工作花很多钱并支付巨额抵押贷款。那’s the message I’我试图与我的朋友们交流。我们’我会看看它是否流行。

  6. 在这种动荡的市场中,您将连续20年年年获得6%的稳定回报。我正在尽力而为,但八年来从未超过2%

  7. 我认为总的来说,这对于那些在非常昂贵的城市中的人来说是一个很好的教训,但是最终,您必须花时间对自己的情况进行适当的尽职调查,以确定最好的方法。

    在某些市场,例如多伦多或洛杉矶,实际上租金仅是抵押贷款成本和所有其他成本的一小部分,但您还应考虑将抵押贷款中的多少用于房屋净值以及多少浪费了利息,即使如此,在支付抵押贷款时也需要考虑免税额。相反,可能在其他城市,购房要比租房便宜–我知道,在我目前居住的市场中,在海滩上租个2居室的房子每月可以轻松为您带来超过$ 4k的收入,而按揭则是每月$ 2.5k,并减少20%。即使有HOA费用等,购买也要好得多。

    1. “那么在支付抵押贷款时就需要考虑免税额。”
      美国人是这样,但加拿大人不是。我们的抵押贷款不可抵税。

      同意你必须做数学。大多数人不’t。他们只是将数字打入抵押计算器,而忽略拥有成本。

      您的房租非常昂贵!多伦多的租金远不及$ 2k /月的2 br地方。您可以以$ 2000- $ 2500的价格租用整个3卧室房屋(包括公用事业)。

      你在旧金山吗?

  8. 嗨,我的问题是,您是否考虑过租金通常会在热市场中持续上涨的趋势。在不增加租金的情况下,这种情况如何准确?我是一个终身租房者。在过去的15年中,我不得不四次移动房屋出售等。每次这些移动都会花费金钱,这也需要添加到我的图表中。一世’我现在在想,我可能在财务上甚至遥遥领先,甚至更多“at home”如果我已经购买。你的想法?

    1. 过去15年中有4次没有’t seem that bad.

      我们在多伦多租了9年,而不必搬家了。我未来的策略是租公寓而不是房屋。业主不太可能将整个建筑物踢出去以兑现。我也认为,作为房客,我们有能力转移到“renters’ market”区域(例如埃德蒙顿)。公寓还需要更少的维护时间,从而腾出时间来做我喜欢的事情。

      当你说“rent increases”,请记住,当您拥有时,“ownership increases”也一样当您的财产价值上升时,您的财产税也会上升。维护/公寓费用,保险,房地产经纪人费用,这些都导致通货膨胀率上升。

      就拥有而言,您’d必须做数学运算,看是否有意义。与拥有成本(物业税,房地产经纪人费用,土地转让税,房屋检查,保险)相比,在15年内搬迁4次的费用不算什么…这些费用都不会增加您房屋的资产,但您别无选择,只能付钱。

      1. 加拿大各地的租赁法律相差很大,我想知道租金增长如何(或是否)成为方程式(如果我没记错的话,多伦多是一个开放市场)?在温哥华,我们“rent control”法律规定每年最多增加约3%,其中不包括装修费用(’由于过去几年市场租金的上涨速度快于政府控制的比率,因此可以确定每年的百分比,并且任何房屋都需要重塑,这确实存在现实,这意味着在某些时候您将被迫重置市场价格)。

        非常有趣的博客,我想如果更多的人理解与所有权或租金相关的成本(机会和实际成本),他们的决定就会大不相同。并非每个人都具有在30多岁退休的经济能力,但是对于许多婴儿潮一代来说,现在的梦想是完全退休,至少应选择60份工作。

  9. Yes Renting can be less costly than owning.. it just depends on the market and your location. However, 我不’t还不知道有谁可以持续为15年每年节省$ 67,000– 20 years. That’除非您住在肉汁火车上,否则这是完全不现实的。

  10. 有趣的分析。如果您考虑了预付定金的损失投资回报,以及最终建立房屋所需的股本积累,那将更加有用。

    我住在美国的南卡罗来纳州。我的房子是

    价格= 139,500美元
    抵押+保险+税= $ 967 / mo
    Zillow表示租金为每月$ 1250
    首付款= 20%*价格= $ 27,900
    欣赏=慢又慢。但是至少它是稳定的。也许每年1%。

    I’我用几种不同的方式进行了数学运算,我认为购买对我们来说是正确的。我们有3个孩子。我有一个庞大的电子表格,该电子表格会随着年龄的增长而发展,并且在还清房屋后支出会大幅下降。也许我们’在此之前,我们将采取一些行动,但除非我们自己出售(可疑),否则销售成本将损失6%。

    但是我’在将来的情况下请牢记这一点。当孩子们走了或者我们更多地去了另一个市场时,租房可能很有意义。

    1. 在阅读一切负担得起的帖子时,我意识到更多信息会有所帮助:

      利率= 3.125%
      15年抵押
      本金+利息= $ 777 / mo
      当前的本金/月付款〜$ 580 /月(建筑物$ 580 /月,其中$ 967 /月的付款)
      所以“throw away”部分价格为$ 967- $ 580〜$ 393 / mo。显然,这随着时间而改变。

  11. We’在40多岁退休,但我们确实有四个孩子,是第二次婚姻–经过十年的工作,我们从重新开始退休。不,我们’不是繁荣主义者,是的,我们确实与20多岁的年轻人一样重新开始工作,由于离婚,他们的学历作为他们的起点。

    虽然不是多数来自指数投资–它主要来自租金收入和升值,加上拥有一家小企业。

    在您出售之前,主要住所的升值不会锁定–您可以帮忙,然后用这笔钱购买投资物业– or stocks –并扣除利息。而且,公平地说,任何房主都知道除了抵押之外,房屋所有权还有其他成本。不是火箭科学而是简单的数学方法影响了他们钱包中70%的人口。

    您对拥有的偏见就像其他人一样’对租房的偏见–基于想要是对的,然后相信别人一定是错的。如果您可以评估选项并意识到有多种方法可以到达目标位置,那就太好了。但是,这种旁注可能不如“提前租住和退休”因为房屋所有权是给傻瓜的。

    当您的示例是TO的公寓时,真的很难忍受,并且TO近年来的升值率比市场高得多,并且这通常是利用杠杆资本,因此ROI更高并且免税。这些都没有计入您的分析中。您(错误地)认为您可以’直到出售前都可以使用资本,并且出售将花费购买价格的5%。在火爆的市场中,您可以自己出售房屋,而在我居住的地方,您只需支付在realtor.ca上的一处房源即可。

    一切都有风险。问题是如何减轻它并最大化收益。选择在容易升值的地区买房并购买’出售时免收意外之财。在同一地区购买商品,无法忍受房贷利率的低迷或上升,您可能会亏损。唐’第二种方法。添加套房并获得收入,以便在需要时看到您。把整个东西租出去,在困难时期搬到更便宜的地方。如果您可以持有七年,那么看看过去40年的RE长期回报,您在TO赚钱的风险几乎为零–就像股市一样,除了杠杆作用时的力量。

    有很多方法可以实现,而且imo通常在财务上可以更好地实现多元化。如果您想快速退休,请购买带有第二套套房的主要住所,并投资指数基金并在愿意的情况下创办一家小型企业。

    如果 your goal is to travel the world maybe you can just rent out your house furnished like we do. It more than pays for our trips and I really love having a home that is ours to come back to and spend time with our family in. 我不’考虑到好处和安全感,请记住房屋所有权的责任。

    1. Why would I buy a house and rent it out when index investing costs me next to nothing, 我不’t have to worry about tenants messing up my house or things falling apart? I also get paid dividends to do zero work or upkeep. And 我不’不必计时市场。

      房地产投资是获取现金流的一种方法,但是仍然需要大量的工作和经验。指数投资是无需做积极工作即可获得收入的最多样化,最被动的方式。我还会接触房地产投资信托基金的房地产,这些房地产投资信托基金无需进行任何维护即可向我付款。如果您喜欢成为房东,那么房地产投资是另一种实现财务独立的方法。但是我更喜欢花时间做自己喜欢的事情,而不是凌晨三点打个电话修理厕所。只是不是我的事。

      但是,嘿,如果您对房地产投资感到满意,那么一定要继续过着很棒的生活。您为什么还要在这个网站上浪费时间?

      1. 为什么在这里浪费时间?

        因为对话很重要,并且希望有可供选择的观点的余地,所以当读者提出可能是单方面观点的观点时,读者会从逻辑上考虑所有选项。而这可能无法帮助某些人的住房状况得到改善。不是每个人都想住在便宜的公寓里,特别是如果他们有孩子。我们生活在维多利亚州,这种家庭的租金短缺。

        真的没有’不必进行黑白分析吗?从长期来看,杠杆购房的投资回报率一直很高–而且您可以利用便宜的杠杆来工作。你不’没有成为房主的经验,所以您估计有些事情不是’根据我的个人经验,我发现根据我作为所有者的经验,您倾向于在这一方面确认偏见。

        非常感谢您同意我的观点,因为它有其他观点。我也很欣赏在廉价租房的同时建立投资组合是另一条路,这对您和您的丈夫都是有益的。您做得很好!

        我不’花我的时间修理厕所。我们为此雇用了一些人。您可能有兴趣签出此博客–一个非常聪明的千禧世代家庭,根据租金收入环游世界。他们都是美国的低收入教师–比你们赚的少得多。他们有物业经理,并且在许多情况下都买房而无人看管。 http://www.adventuringalong.com/

        前往FI的方法不只一种。与不进行过多工作的指数投资相比,房屋可以成为其中的一部分,并且可以具有更好的ROI。

        1. 都很好。就像我说的那样,房地产投资与买房不一样。但是比指数投资更多的工作。即使您雇用了物业经理,您仍然必须对他们进行审查,并且仍然需要您参与以解决问题。而且,如果您最终会抢占或毁坏您的财产的坏房客,则财产管理人将无济于事,因为法律是在房客而非房东的一方。我看到房地产投资与创业一样数量的工作和风险。但是有些人更适合它,并且做得很好。但这不是有关房地产投资的博客。这是一个关于通过租赁和投资实现财务独立的博客。

          欣赏您的另类观点!感谢您分享您的体验。

  12. 如果Selena如此钟情于钱包之类的奢侈品,她将永远不会像FI / RE那样思考。不幸的是人们就是这样。他们不’珍惜那些真正重要的东西,只有那些花费很多的东西….but guess what…when you die you can’不要随身携带钱包!

    1. “when you die you can’不要随身携带钱包!”

      如此真实。只有从所有的消费主义废话中走出来,您才意识到经验和人际关系总是胜过一切“stuff”.

  13. 很好我通常认为人们不知道’方程中的一个因素是拥有房屋的压力,我们应该在此压力上投入一美元。担心财产税,担心维修,担心房地产市场,担心失去稳定的收入来支付抵押贷款等。房屋是一种非常缺乏流动性的资产,而搬迁城镇是一个多月的事情。另外,在所有这些房间中,您’我可能不得不把东西填满…

  14. 考虑到这一点,您还建议租车还是买车?当前正在使用公共交通工具,但是从长远来看(需要从一个地方到另一个地方旅行),您会推荐一个吗?

    1. 我建议进行数学运算,弄清楚哪一个更有意义。你可以花一部分钱吗’工作要从一个站点到另一个站点?

      1. 嘿放鞭炮!

        你真是个蠢货!爱您的网站!我想知道,您对出租物业有何看法?您关于房屋所有权不利方面的许多帖子都与单身家庭房屋有关。从概念上讲,您如何看待多户家庭的财务可行性?

        1. 房地产投资是获得金融投资的完全有效的方法,但是,它’既不容易也不被动(尤其是在一开始)。我会说,与指数投资相比,它’更像是一家企业。话虽如此,如果你’擅长修理房子周围的东西,不要’作为房东,这很合适。有关房地产投资的更多信息,请查看Paula Pant’s site:

          http://affordanything.com/2012/01/25/income-property/

  15. 反对拥有房屋的论点似乎与价格息息相关。如果人们生活在较便宜的地区,那么从财务上来说,购买而不是租金可能会更好。在我所在的地区,抵押贷款的价格为$ 1800– $2500 for a 3 –4卧室房屋和相同的租金可以花费$ 2200–2700美元。当您计算出那1800美元抵押贷款的所有费用时,大约需要花费200美元’重新看一下拥有3居室的房屋,每月租金$ 2000(总计)。

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