加拿大的房屋事故比美国还糟糕?

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 止赎
respres [CC BY 2.0 (//creativecommons.org/licenses/by/2.0)]
欧洲朋友安娜最近厌恶了从温哥华度假回来的经历。 “为什么有素食主义者 dog food emporiums 在无家可归者收容所旁边?”她问。 “我认为这是一个社会主义国家?”

显然,安娜不熟悉温哥华。她不知道独立屋的平均价格是165万美元,尽管家庭平均工资仅为 $ 76,000 。贫富差距是真实的。

但也许不会长久……

中国媒体现在警告加拿大的房屋崩塌将比美国更严重

现在,您可能想知道,那又如何呢?加拿大报纸多年来一直在说市场过热。您是否不公正地指责离岸投资者 推动房价上涨?

老实说,我不知道到底是什么导致了温哥华和多伦多的疯狂房价。外国投资者?当地人动脑筋吗?没有人可以肯定地说。但这是东西。如果是温哥华的温哥华本地人,如果平均家庭薪水仅为$ 76K,那么平均房屋价值为$ 165万怎么可能?没有银行会借给你那么多钱。您可以负担得起的最贵房屋是$ 600,000 @ 2%。

因此,如果外国资金带动了房地产市场,那么事情将会变得更加有趣。特别是15%的土地出让税之后。

现在,我知道您在想什么。 “哦,中国媒体?是的,让’s listen 那些 guys. Do 帮我一个忙,看看这个词‘Propaganda’?”

长大了 在极权政府的领导下  中国,我赞扬您的健康怀疑态度。

那 being said, I’m also an engineer. And as an engineer, I trust numbers. People can bullshit as 他们想得到多少,但数字不会说谎。

本文还提到:

“加拿大人有 最大的债务收入比 任何G7国家 与平均支出 他们工资的165%。相比之下,在 2008年美国住房危机,美国人 携带当时被认为是 债务/收入比例超乎寻常的147%。”

哇!就在2008年房屋崩盘前,我们的债务收入比率比美国人高了整整18个百分点?

可怕的东西。 但是您知道什至更可怕的是什么?

我们的经济具有 自2009年以来最大的月度下降,但我们的房价继续上涨。嗯似乎是合法的。

这位花式裤子基金经理Marc Cohodes  同意 ,他想兑现我们不可避免的灭亡。

这就是他要退休以做空我们的房地产市场的原因:

  • “供应和需求没有道理。在过去30年中,大多伦多地区的房价上涨了188%,收入仅增长了1%左右。
  • “买家的入库速度超过了人们出售房屋的速度”
  • “这是进入加拿大的国际洗钱活动……监管非常宽松。”
  • “仅去年一年,Home Capital Group就承认了$ 1.9B的欺诈性承销抵押贷款。”

马克说:“不是每个人都应该是父母,不是每个人都应该有孩子,不是每个人都应该拥有房屋。如果您认为市场正在上涨并且没有参与,那就很好。请耐心等待,市场将会下降。”

马克会这么想,我并不感到惊讶。前几天,我遇到了另一位提早退休的贾斯汀,他在 善根 。他正与家人一起去多伦多,并住在AirBNB上的三居室半独立式房屋中。当我告诉他房子价值“ 700-800K美元”时,他吐口水。 “什么?!你是认真的吗?”

“但是我在北卡罗来纳州罗利市的房子只有$ 108K!而且我可以轻松以每月$ 1000的价格将其出租。为什么有人会花 much on a house?”

对于美国人而言,在房价/租金比(请参阅下面的说明)超过22的城市购买价值超过我们薪水10倍的房屋简直是疯狂!

即使有所有这些令人窒息的证据,温哥华和多伦多的房价仍继续暴涨。没有一个是有道理的,因为它们都没有像家庭收入这样的基本面支持。

然而,人们却忽略了这些事实,并继续以创纪录的水平购买房屋,因为“房屋总是上涨”,并且“租金正在浪费您的钱”。

当然,有些人在房地产市场上赚了钱。还有一些 day traders won 在个别股票上。但是两者都需要市场时机。而且大多数赌注都没有回报。然而,买家继续将自己的好运归功于技巧,认为他们是天才,聚会永不停止。

如本纪录片所述。
如本纪录片所述。

这就是为什么从众心理如此危险的原因。不要盲目跟风,而要根据数字而不是FOMO(害怕错过)进行决策。

或有一天聚会将停止(一如既往)。而且您会发现自己陷入债务沉没,房屋价值暴跌,然后为时已晚。

在购买房屋之前,请考虑以下事项:

  1. 出租价格比是多少?
    • 公关比率=房价/(每月租金* 12)。如果这个数字是 大于16 ,不要买房子。
    • 在多伦多,可以租用$ 700,000的4卧室房屋,月租金为$ 2650。那是22的公关率(1/22给我们的回报只有4.5%)。您在市场上的投资的合理回报率为6%。因此,租用更有意义。
    • PR比率的一个缺点是,它没有考虑房屋所有权带来的所有额外费用(例如维护/公寓费,物业税,保险,土地转让税等)
  2. 封顶费率是多少?
    • 年度净营业收入/成本
    • 对于$ 700,000的房屋,如果租金为$ 2650,并且每月的运营成本约为$ 500(物业税,保险,维护,供热/水电等),则封顶费率=($ 2650- $ 500)* 12 / $ 700,000 = 0.037
    • 3.7%再次低于6%的市场回报率。所以租金更好。

如果两个指示灯均呈绿色闪烁,则可能是有道理的。但是如果 you calculate the 的PR率和上限率 多伦多和温哥华,你’会看到比中国更多的危险信号。

所以不要买那间房子。相反,建立一个 节税投资组合 使用 指数投资  and 得到报酬做你想做的事。而且,您永远都不需要对市场进行计时,因为无论市场走向如何,您都可以获得股息(即使在2008年,我们仍然获得了股息)。您需要做的就是 定期重新平衡。简单,直接且无压力。

和最好的部分?无论住房市场走向何方,您都将赢得胜利。


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48 thoughts on “加拿大的房屋事故比美国还糟糕?”

  1. 只是模仿什么加思’在我写的文章中,我认为外国买家的替罪羊论点是多余的,而涌入的额外资金则来自家庭成员或父母银行。我认为,这更有可能解释平均收入与平均房价之间的差异:一位家庭成员退出自己的权益,因此他们的后代可以遵循与过去相同的一项资产投资策略。

    1. 可能。让’看看会发生什么。如果15%的离岸买家税没有’做任何事情,那么你和加思可能是对的。

    2. 爸爸妈妈银行很强大。我遇到了七个邻居。没有人买了房子。他们的父母为他们买了它,或者他们在父母购买了另一个地方之后接手了。

      将家庭收入中位数乘以2-3倍b / c,多代资产负债表几乎总是在数学不起作用的情况下起作用’在表面上工作。

      婴儿潮一代和X代较老者是世界历史上最富有的世代。为什么? B / c股票,房地产和债券均创历史新高。

      那里’那么更多的钱,我们都知道!

      山姆

      1. 那’很伤心。我的意思是,如果他们需要父母的支持,那么当这些父母不再在身边时会发生什么? WHO’那该付帐吗?另外,他们转给孩子的钱也要缴税。

        1. 温哥华充斥着大量移民。一个邻居用现金买了房子,然后买了4辆宝马,每个家庭成员一个,我怀疑其中一个还可以开车。我住在东温哥华,那里不是一所好学校之类的地方。

          我是第一代移民到温哥华的人’d说很富有。我记得他们所做的只是购物,钓鱼,旅行和娱乐场。西雅图有时间去赌场的观光巴士很受欢迎。人们很富有,有很多时间,没有’不知道该怎么办。那时的学校也是个玩笑,我认识的人中有一半在高中时驾驶过一辆崭新的汽车,拥有最新的配件,只强调放学后在哪里闲逛–(大多数时间在里士满)。他们的父母已经退休,或者在加拿大境外有业务。我认识一个可怜的人,他和那些人闲逛,因为他不’丰富。这只是一所普通的公立中学。想象一下好学校的人们在做什么。

          他们是台湾人,然后是90年代的香港人,现在’s mainland Chinese.

          现在我们’再到第二代,钱就流了下来。我经常觉得温哥华是移民的游乐场。当地人勉强做好。

          1. 您认为15%的离岸财产转让税会产生影响吗?如果住房确实是由外国资金带动的,他们是否还会在200万美元的基础上多花300,000美元呢?我的想法是’s not JUST the “wealthy immigrants”。脚蹼/投机者使这个问题恶化。

            1. 是的,这15%会产生影响,但我怀疑会影响很大。大火已经开始了。

              我个人认为,因为有大量资金涌入市场,所以投机者和房地产经纪人纷纷加入。可怜的加拿大人终于无法’再也等不及跳进去。

              如果有泡沫,有钱人赢了’如果不受影响,*最后*的投机者和房地产经纪人将受到影响,加拿大人将被焚毁!

              本质上,我认为是外国资金开始了,但是’投机者和加拿大人一直保持这种状态。我目前不会在温哥华购买。

              1. 那’明智的。购买的投机者和加拿大人认为’不可能在房屋上赔钱。房屋要么上升,要么保持平整。因此,第二个人在住房市场上损失了任何钱,人们将奔向山丘。它’s human nature.

            2. 房价疯狂的两个主要原因是

              1)允许房地产委员会在竞购房屋时欺凌他人并隐藏信息。房地产经纪人本应成为玩黑游戏而被关押的人,却一无所获。

              2)多伦多和温哥华’s world city status.

              没有其他的。一切都只是一些人(经济学家)在做他们的预测和计算而这都是不正确的。

              在没有一个主要的大都市里,收入和房价是匹配的。在这两个世界城市中并非如此,但现在是这样。

              这使邻近地区得以发展–人们搬到更远的地方,企业在更远的地方发展,而不是只住在一个中心位置的羊群。

              务实并欣赏成长–它的增长和对“每个人都应该能够住在多伦多并负担得起房屋”与预期相同“每个人都应居住在加拿大斯堪的纳维亚国家和澳大利亚,因为所有人享有平等的权利”。它不是那样工作的。我现在住在奥沙瓦(Oshawa)的一栋小镇住宅内,距离市区仅1.5小时路程,但实际上我买不起市区,但我也很高兴现在有机会在我位于达勒姆(Durham)的当地银行工作。这就解释了。

        2. 第一个540万美元的PER父母是免税的。父母只会把钱和资产留给孩子。它’s just the reality.

          I’m SURE it’对于28岁的年轻人来说,在温哥华购买150万加元的土地也是如此,而每年仅赚取10万加元。它’s parental help.

          1. 有趣。太糟糕了,政府可以’做关于购买房屋百分比的研究“Bank of Mom and Dad”钱。那将是一个有趣的研究。

        3. 它不是持续的支持,而是最初的首付,以及首先获得抵押所需的工作保障。其中一些孩子在父母过世后确实失败了,而您’我会在抵押贷款违约中看到这一点。但不是所有的。在加拿大,对继承没有任何税收。大多数做你的父母’再次询问的同时,还要确保给孩子的礼物超出允许的税额。

    3. 外国买家的替罪羊表明政府是多么胆小。

      众所周知,外国买家不会影响市场。 / S /

      因此,自然而合乎逻辑地,如果被禁止,对市场没有影响。

      要一劳永逸地证明这一点,就必须禁止它们。这完全不会影响市场。

      如果您不愿意禁止外国买家,那么您承认他们有所作为。

      下定决心从经济上讲,禁止外国买家是证明这一主张的必要。

      无胆的政府太害怕证明这一点,因为它们在向所有人撒谎。外国买家是回归方程式的贡献者。真正的问题到底有多大。

      您 want definitive proof? Only way to get it is to ban them. Whats the downside? None. The great real estate paradoxical oxymoron.

      /免费萌!

  2. I’我要去拿爆米花,然后从旁观望气泡。 -看着美国的房地产泡沫破灭是一件很有趣的事情,因为我们能够以比崩溃之前和之后的交易价格低一半至三分之二的价格买入股票和ETF。很遗憾成为不是拥有那么好的房子而拥有数百万美元抵押的笨蛋,但是,嘿,那该怎么办呢?

    仅供读者参考“Root of Good”)关于我们Airbnb中房价的报价,我对$ 700-800k的价格感到震惊,但后来意识到’加拿大的滑稽钱美元,而不是美元。与我们相比,在55万美元至60万美元之间仍然非常疯狂’在罗利(房子没有车道,没有中央空调,已有100多年的历史,并在某些地方显示,尽管在大多数地方都经过了很好的翻新)中被重新使用。

    我们在罗利的房子在2003年的购买价格为$ 108k,现在的价格在$ 140k- $ 180k之间(后者的数字是过去一两年中由于我们本地化社区的巨大增加)’高档化)。如果我们决定这样做,它仍然是一个巨大的价值,并且很容易将其出租。

      1. 听起来像是个计划。只需在预算中保留一些旅行费用,这样您就可以在七月和八月的气氛变成人工烤肉店的时候离开。我听说多伦多每年的那个时候很好。

  3. 我目前正在最近遭受油田萧条袭击的一个大草原城市租房,位置优越的3-4平方英尺独立式独立屋的平均价格仍为500,000美元。我按照您的指示进行了PR比率和上限比率,并分别得出23%和4.4%。我犹豫要买,现在我’我肯定会租。感谢您提供的这篇非常有用的文章。

    就温哥华而言:佐治亚海峡一直以来都在报道外国投资者的神话。它的研究表明,正是爸爸妈妈银行助长了当前的大部分泡沫。临时工在卖,后代在买,投机者发疯了。但是,没有其他人对此进行报告,因为更容易将责任归咎于“foreigner”而不是爸爸妈妈的老银行。

    1. 10年前,我在温哥华西侧买了房子。价格很高,但我觉得我在市场上更好。有些人从父母或继承人那里得到帮助,但是像其他许多人一样,在过去的46年中,我从以前的房屋中获得了不错的股权(没有父母的银行)。我拥有大量股权,并且有能力以当前较低的利率和租金收入获得抵押贷款,因此我能够进行调整。在过去10年中,价格多次上涨,停滞并回落(有时下跌约200,000美元。)但在2008-9年度股市也是如此,我没有’卖掉房子或我的股票。

      但是,在城市如此理想的地区,拥有良好的学校,总是需要房地产。该社区(260万及以上)中的大多数人都有地下室套房,这些套房可帮助抵押和支配开支,并且在符合抵押资格时也算作收入。大多数人也有两个收入。我只有一份收入,而且自从缩小规模以来,没有薪水收入。

      现在,租金开始上涨,而通常空置率非常低的空置率甚至更低。我租房的朋友正在增加租金,并真的很难找到像样的负担得起的地方,被迫走出城市,找室友,搬到地下室,等等。’增加我优秀租户的租金—那太疯狂了。但是现在我的租金在市场上。

      我同意拥有房屋并不适合所有人,也不是FI的唯一策略,但是根据您所处的市场,您可以在房地产中赚得比股票更多的钱。我有电子表格来证明这一点。这主要是由于杠杆作用,如果发挥得当,您将获得免费或有补贴的住房(出租部分房屋,还清抵押贷款)。

      但是我想要一所房子,我想要投资,所以我努力工作并聪明地做到了。
      我不’找不到房屋所有权负担或昂贵,我不’找不到完全没有压力的投资组合管理。

      完全不同意FireCracker和Wanderer,只是说出来’不是那么黑与白。

      NWS我的评论,我已经看到人们在房地产方面犯了严重的错误—在错误的时间买卖,不要’在艰难的时刻屈指可数,在最坏的时候增加非抵押债务,生孩子并沦为一份收入,在错误的地区买错房子,拒绝租用地下室套房,并且通常只是在破坏自己。如果只需要一点耐心和计划,他们很快就会拥有它。

      现在,我走开了,只留下房客来照看房子,并每年6个月环游世界。

      1. 如果您今天开始,您会做同样的事情吗?也许是一个更好的问题…您可以这样做吗?

        如果您是在2010年购买的,那是FIRECracker尝试购买的时间。如果是这种情况,您现在的财务状况如何?

        您’正确的几件事…房地产或投资方面的愚蠢选择都很常见。管理自己的投资组合可能会感到压力,这就是为什么您需要财务顾问作为缓冲的原因。他们当然要花钱… but so do houses.

        房地产对很多人有用,因为他们’被迫偿还自己。银行强迫你的手。如果您可以在没有银行的情况下自己付款,则可以避免很多开销。实际上,’房主提出的最大论据之一。当您提出时,房客可以节省和投资房租和拥有之间的差额…房主会提出以下论点:“实际有多少租房者这样做?”这是完全有效和完全正确的。就像您提到的那样,奖励只提供给那些屈指可数,不屈服于所赚钱的人。

        另外,请记住,租金是直接收入,以您的边际税率征税。投资会触发资本利得或股息,两者都征税非常优惠。

        您 were fortunate in that you won the house lottery. Buying in 2006 at the beginning of a long 10-year run-up in prices. Imagine…2011年出现了巨大的繁荣…那应该卖了吗?历史说你’d have lost out.
        http://www.paulmasoumi.com/files/5114/5982/5325/REBGV_Stats_Package_March_2016_1.jpg

        该图表在5年后会是什么样?你现在应该兑现吗…并可以一年12个月休假?你应该等吗?这些是很难回答的问题。大多数人都不在您的情况下,而是恭喜您选择可再生能源市场的时机。

  4. 我是使用“Bank of Mom and Dad”它为我们和我的父母解决了。我和我的男朋友厌倦了看到我们每月1600美元的租金在窗外,决定在温哥华购买公寓。在销售之日至大楼的最终建筑之间,妈妈谈到了几年内驾车可能会是一个挑战,以及杂货店,医疗诊所,社区中心等的公寓位置有多大。经过一番讨论,我们决定要进行切换,并且由于房子已经还清,我们在公寓上只有抵押。因此,从本质上讲,我们在温哥华以490,000美元的价格买了一套房子。而且,我们有幸一生都为亲爱的妈妈服务。

    我对你的鞭炮问题是:你打算有一天要生孩子吗,因为我和我男朋友决定最终投资购房的原因之一(甚至是一居室+书房公寓)是我们希望拥有一个稳定的房子。我们未来的家庭的住所,而不必承担租金上涨的风险,也不必将孩子连根搬到另一个城市。您和流浪者是否会带您的孩子一起走遍世界各地和家庭学校?

    1. 凯特,

      您是拥有财产还是父母拥有财产?

      当人们得到东西时,事情通常对人来说很好’无需牺牲以节省任何金钱或做任何事情。

      我的研究不断表明,许多购房者的收入超出了他们的收入所能支配的范围,仅仅是因为他们的父母为他们买了房。因此,结论确实是年轻人赢得了’真的会因为房屋下跌而受到伤害,因为’s not their money.

      你有什么感想?如今,成年子女普遍存在父母银行吗?另外,没有父母陪伴成年而自己买东西的自豪感又如何呢?应该’作为成年人,我们是不是要从父母那儿夺回她的父母,减轻他们的经济负担?

      感谢您的想法和反馈。我可能会在这个问题上发表后续文章。

      山姆

    2. 哦,还有一件事。一世’我对你男朋友的情况感到好奇’的观点。很多人都有与生俱来的欲望来提供自己的伴侣。他不仅居住在您提供的公寓中,而且还居住在您父母提供的公寓中,感到奇怪吗?

      我知道如果我为女儿买了一套公寓,我会坐下来与她的男朋友交谈,并问他为维持生计和独立而在经济上做了什么。也许我’我是一所旧学校,但我希望我的女儿的男朋友或丈夫在财政上同样投入。

      谢谢,

      山姆

    1. 我同意,我正在租车并等待飞机坠毁…它的到来,谁知道什么时候…我期待它的吸盘…lolllllllllllllllll

  5. 我可能在这方面做错了,因为我’我来自州,不熟悉加拿大房地产。您的比较是’苹果对苹果。你付的850’这是一栋价值50万美元的房子。一世’d想象一下,500k的房屋租金为每月2-3k,同样,如果您要购买与每月850的房屋相似的单元,我敢打赌,它会便宜得多。

    还有为什么不买房价下跌20%的房子并投资差额呢?我认为那就是最有意义的选择,而不是想要低利率的流动性,加上您能够冲销抵押贷款利息和税款,甚至在某些情况下还可以贬值。全部回到您的房屋投资回报率

    1. 是的,人们经常拥有自己的生活方式。这是因为拥有房屋时,您必须关心转售价值,未来的家庭扩张,客房和娱乐性。换句话说,您拥有的资产比需要的更多,以防万一。但是当您租房时,您往往只租您需要的东西,因为以后您总是可以租一个更大的地方。这是人们生活方式不断膨胀并且永远无法取得成功的最大原因之一。他们现在为他们认为以后需要的东西付款。

      并以20%的首付购买差额并进行投资’几乎没有您认为的那样好。购买后,您会遭受高昂的每月拥有成本(公用事业,维护,税金等)的打击,此外还必须支付抵押贷款。如果您的基本买入价格过高,通常会剩下很少的钱用于投资,而您所有的钱都会被吸进房子里。

  6. 因此,如果发生房屋崩溃,持有抵押贷款的银行会怎样?我们有在银行购买房屋的积蓄,保释金会开始吗?

    1. 如果您的钱是在GIC或任何形式的担保投资中,则要肯特,这取决于您在任何给定机构中持有的资金在事件中将得到覆盖-极不可能–银行破产。如果您要存钱买房子,那您应该什么都不要投资‘riskier’而不是GIC。没有股票,债券。希望能有所帮助。

    1. 中国人希望加拿大房地产泡沫破裂。在崩溃之后,您认为谁会为美元赎回所有止赎?当然不是普通的加拿大房主。我可以向您保证,加拿大政府将再次张开双臂欢迎现金。还有谁来支撑GDP?

  7. 撰写本文至今已经快两年了。仍然没有崩溃。如果您在撰写本文时已购买了一套公寓,而没有听那些讨厌的话,那么您已经赚了25%至30%。

    二十年来,我一直在听说这种即将发生的“崩溃”。永远不会发生。即使价格下跌了50%(这被认为是财务上的“灾难”),我们仍将以2015年的价格计算。

    我怀疑温哥华的一栋独立屋的价格是否会再次跌破$ 1,000,000。

    温哥华的房地产永远是一笔不错的投资。

  8. 两年没有崩溃。自90年代以来,我一直在听说这种所谓的“泡沫”。如果负面评论者是购买房地产而不是希望价格下跌,那他们会大笑。

    无论您多么想,温哥华的价格都不会跌至2000年前的水平。

    1. 没有崩溃,但是有更正。这些天我看不到公寓或房屋。我写了一个小的Chrome插件,可以跟踪我在realtor.ca上访问过的所有列表,并记录价格历史。由于过去1-2个月内价格不断上涨的挂牌/重新挂牌极为罕见。我看到的每个地方都有一个小小的下降趋势,从5000 CDN到公寓的80 K CDN。

      人们似乎并没有改变同一清单中的价格。他们将清单删除,并在1-2周后重新列出。

  9. 我认为购买公寓没有任何意义。不’公寓费用无限高。您拥有公寓40或50年并想将其传递给您的孩子后会发生什么。届时维修费约为$ 5000。您可以控制房屋的维护。您无法避免在离开后很长一段时间内公寓费用的上涨。我想知道维持费是否会减少,还是会继续超过抵押贷款而增加。

    1. maintenance养费永远不会超过您的抵押。取决于您在哪里购买公寓。如果您在“Crazy high prices”在撰写这篇愚蠢的文章时,您赚了30-40%以上,让我给您个坏消息…..价格永远不会“CRASH”他们可能会停滞不前,但由于有需求,它们永远不会崩溃!我可以保证你!多伦多不仅有工人,而且还有移民。他们都需要一个居住的地方,通勤在世界上排名最差,多伦多的公寓价格将进一步飙升。

  10. 2011年,硬着陆还是软着陆?看看加拿大’从繁荣到……的房地产市场
    //business.financialpost.com/business-insider/a-review-of-canadas-housing-market-from-boom-to

    2013年,2013年加拿大房地产大崩盘
    //www.macleans.ca/economy/business/crash-and-burn/

    2014年,重新思考房屋所有权梦想
    //www.cbc.ca/news/business/rethinking-the-home-ownership-dream-1.2519201

    2015年,多伦多公寓市场:‘不是崩溃,而是周期性的低迷’
    //www.huffingtonpost.ca/2015/04/10/toronto-condo-market-forecast_n_7041710.html?utm_hp_ref=ca-condo-prices-toronto

    2016年,加拿大房屋市场崩溃将使银行损失数十亿美元:穆迪’s
    //www.huffingtonpost.ca/2016/06/20/housing-bubble-canada-moodys_n_10571176.html

    2017年,多伦多房屋泡沫“已经到期并消失,无法与制造商见面”
    //www.huffingtonpost.ca/2017/08/23/toronto-housing-bubble-has-expired-and-gone-to-meet-its-maker_a_23158813/

    在2018年,您的退休金能否度过即将来临的房地产崩溃?
    //www.fool.ca/2018/10/27/can-your-retirement-survive-an-upcoming-real-estate-crash/

    在2019年,这就是加拿大房屋改建的开始方式
    //www.macleans.ca/economy/realestateeconomy/this-is-how-canadas-housing-correction-begins/

    自2011年以来,当每个人都在抱怨厄运和阴暗以及市中心的物业要花费25万美元时,今天就是这种情况。
    //www.blogto.com/real-estate-toronto/2019/01/new-map-charts-toronto-home-and-condo-prices-ttc-subway-stop/

    自2011年以来,房地产价值几乎翻了三倍,如果您只考虑押金,多伦多房地产的回报率超过5倍。在什么时候,我们认为加拿大城市如多伦多和温哥华是一些最理想的城市,并且对房地产的需求房地产在未来是否会远远超过供应(就像现在那样,每年有20万新移民搬到多伦多,但每年仅建造约25,000套新住房)?当然,增长速度可能不一样,并且可能会有所下降。是什么让加拿大人如此难以相信多伦多和温哥华等城市是令人敬畏的城市,从长远来看,它们仍将继续需求旺盛?

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