克雷格(Craig),作家兼众议院黑客特辑专访者

鞭炮
跟着我
鞭炮的最新帖子 (查看全部)

本博客的长期读者(谢谢!)知道,我们在31岁退休,与父母一直在讲的正好相反,而不是买房,因此环游世界。鉴于多伦多单户住宅的平均价格超过一百万美元,因此我们没有租借大量债务。由于有了从不拥有房屋中节省下来的所有钱,我们将其全部推入了股市,建立了多元化的投资组合,其余的,正如他们所说的,已经成为历史。

我们拥有的唯一房地产是 房地产投资信托 (房地产投资信托基金),它使我们能够被动地从商业物业的租金中获得收入。由于自由是我的首要任务,因此REIT和低成本指数ETF等被动投资对我们具有极大的吸引力。

在大多数情况下,买房居住的费用昂贵,维护费时,而不是投资。

话虽这么说,房地产可以是一项非常好的投资,正如我们从保拉·潘(Paula Pant)和其他房地产投资者那里看到的那样,他们通过房地产投资进入了FI。但是,那些盲目地陷入困境并积聚大量债务却不了解风险,认为这将是轻松赚钱的人,将会被搞砸。

而且由于该博客是关于金融教育的,而且还不为所动,所以今天,我想向您介绍我的朋友Craig, 乔陶泉,他在丹佛的房地产投资方面表现出色,可让您低调地了解如何不成为Home Boner和成为聪明的House Hacker。

去年我在希腊的肖托夸遇见了克雷格(Craig),他的奔忙给我留下了深刻的印象。他在客厅的窗帘后面度过了一年的时光,因此他可以在Airbnb上租用卧室以获取现金流量。他还为Uber开车赚了额外的收入。它可能并不迷人,但是如果您愿意牺牲并成为Craig这样的坏蛋,House Hacking可能是通往FIRE的有趣途径。

今年五月,我们在清迈再次相聚,度过了悠闲的时光,在夜市外出吃饭,在我的公寓的游泳池里游泳,得到了10美元的按摩。克雷格对清迈的反应是“嘿!如果我现在搬到这里,我已经是FI!”

他还告诉了我所有有关House Hacking的信息。

由布兰登·特纳(Brandon Turner)铸造, BiggerPockets.com (在线上最大的房地产社区之一),房屋黑客攻击是一种购买多户出租房屋,住在其中一个单元中并让房客与其他单元一起支付抵押和费用的策略。

因此,不用多说,在这里,克雷格(Craig)会向您介绍他的书以及他如何学习MathShitUp并找到内部黑客交易的方法。

1)您为什么决定进行黑客入侵?

 我决定安装hack,因为我将其视为实现财务独立的最有效方法。由于低首付和房地产的财富产生者,几乎每一项房屋黑客交易都能获得100%或更高的回报。

2)您目前拥有多少座物业,它们产生多少现金流量?

我的房子被砍的3个属性。每个月我的现金流量约为1000美元。

3)您用于选择租赁物业的4个指标是什么?

  1. 每月支付您需要汇给贷方的每月总付款额。这包括本金,利息,税金,保险和私人抵押贷款保险(PMI)。 PMI用于所有您放款少于20%的贷款。
  2. 月租金您将从室友(按房间策略租赁),租户(传统)或客人(AirBnb)那里获得总租金。
  3.  储备金这些都是您预期的每月支出。这是一个数字,包括空置,资本支出,维修等。房子越大越老,这些储备就应该越多。
  4. 净资产投资回报率这是您的回报指标。它需要房地产提供的所有财富产生者:现金流量,租金储蓄,贷款还款和升值。用总和除以您的投资额,就可以得到您的净资产回报率。换句话说,您的净资产相对于您消费的金额增长了多少。 用数学术语来说是这样的:

       (现金流量+租金节省+升值+贷款偿还)/投资资金= NWROI

4)您能告诉我们有关美国1031年交易所的延期资本收益的信息吗?

是的,所以1031交易所允许您出售财产,而不是对收益支付资本利得税,您可以将这些收益汇入更大的同类财产中。例如,如果您以300,000美元的价格购买了房屋,并在五年后以40万美元的价格出售,则您可以获取100,000美元的收益,并将其用于超过40万美元的另一处房产的预付款。如果这样做,您将避免资本利得税。

5)我从房地产投资商朋友那里听到了一些恐怖故事,内容是梦night以求的租户几乎摧毁了他们的财产。我真的很喜欢您有关租户审查的章节的详尽介绍。您能否回顾一下用来审核租户的两个经验法则?

规则1:让他们尽可能地填写申请表。调用参考。房东,雇主等

规则2:背景/信用检查。我总是喜欢看到600或更高的信用评分。后台检查需要明确。酒后驾车或轻罪 I may let by.

6)您提到在接受/拒绝租户时要了解公平住房法。你能告诉我们吗?不遵守《公平住房法》会有什么后果?

 在大多数情况下,如果您不遵守公平住房法,则会发生以下情况:
一世。您将支付巨额罚款
ii。无论如何,您可能不得不接受承租人
iii。您和您的房客之间可能有鲜血
iv。在极端严峻的情况下,可能需要坐牢。

7)您能告诉我们您用来确保租户按时支付租金的工具吗?

舒适的。这是一个很棒的免费工具。您将租约条款放在站点上,租户设置了他们的银行帐户,然后将付款重复进行。然后,每个月都会自动从他们的银行帐户中扣除,并直接存入您的帐户。

8) 当谈到贷款时,您说的是“仅仅因为您有资格获得120万房产,并不意味着您应该这样做。确保租金能提供现金流。”而且“请注意,在许多市场中,超过40万的物业将很难被黑客入侵。”

作为风险更大的人,我很诚实。在多伦多居住后,我看到房地产投资者接受$ 0现金流甚至是负现金流,以换取猜测升值。

产生现金流量有多重要?您是否会接受负现金流量来换取升值?为什么或者为什么不?

刚开始时,现金流势在必行。您根本不知道市场将要做什么,因此仅将赌注押在升值上是愚蠢的。如果您的现金流为负数,并通过修复迫使其升值,那就另当别论了。

如果您拥有现金流量的财产,那么从理论上讲,这笔交易是不可能损失的。您将可以永久保留该物业。因此,无论市场升值还是贬值,您都可以坚持。

唯一可以接受负现金流量财产以换取升值的情况是,您在财务上是独立的,并且资产的负现金流量不会使您脱离财务上的独立性。达到财务独立后,您可以按每月的小额收入来换取巨大的升值机会。

9)由于难以为40万美元以上的房地产产生良好的现金流,因此在昂贵的城市中如何进行房屋黑客攻击?

在昂贵的城市,这很难做到。虽然可以做到。

如果“按房间租房”策略不起作用,您也许可以按房间租用AirBnb?其他选择包括像Brett Fink在他的案例研究中那样创建一个共同生活的空间。

无论哪种方式,如果您要在昂贵的城市购买房产,您都将从其中的一部分中受益。它可能无法完全覆盖您的抵押贷款,但肯定会有所帮助。也许您要支付1,500美元,而不是支付3,000美元的抵押贷款。那还不错。

10)您可以使用租金来容纳黑客吗? (告诉我们您在上面提到的Brett Fink的案例研究)

是的-您绝对可以。唯一的缺点是您只能获得现金流量财富产生器。这不是您的财产,因此升值不会影响您。贷款还清或税收优惠也不会。

我的朋友布雷特(Brett)在旧金山租了一间大的单身家庭住宅。它有7间卧室。他从房东那里以每月6,000美元的价格租用了这栋房子,并将其变成了共同生活的空间。他在每个房间里放了两张双层床,每张床收费1200美元!付房东和漏斗之后 金钱使共同生活空间成为一个了不起的生活场所,他每月可赚大约7,000美元!

这个故事有点极端。另一个更容易拨回的选择是租用三居室房屋或公寓。然后分别出租另外两个房间。例如,如果您从房东以$ 1,200的价格租用了3间卧室,而可以以$ 600的价格出租了其他两间房间。您将免费生活。我怀疑您要求这样做的第一个房东是否会遵守,但是如果您继续询问,最终会找到一个人!

11)为了容纳骇客,您需要在该物业居住至少1年。如果不这样做会带来什么后果?

这是抵押欺诈,您可能会入狱5年。

解决这一问题的唯一方法是减轻局势。例如您工作,搬家,死亡等。

12)使用长期出租与短期Airbnb出租进行房屋骇客的取舍是什么?

长期租金:

优点:
1.选择您的租户
2.稳定收入
3.如有任何损坏,请支付保证金
4.减少日常工作

缺点
1.如果您选择不好,则可能必须驱逐。
2.倾向于大量使用家用电器。更多的磨损。
3.感到舒适
4.不如盈利
5.很多工作,每年一次。

短期租金:

优点:
1.非常有利可图
2.如果有坏客人,您只需等待几天
3.不要过多使用电器
4.全年一致的工作。系统到位后,几乎不需要任何工作。

缺点:
1.需要提供
2.遵守政府规定。
3.非固定收益
4.评论决定了你的生活

13)最后,您最喜欢的关于房屋骇客的东西是什么?你最不喜欢的东西是什么?

最喜欢的事情是由于房屋被盗导致我的净资产增长很快。这带来了很多机会,使我可以做自己喜欢的事情(即旅行),而不会让我的钱包感觉太多。

最不喜欢的事是在有空缺时进行放映。人超级酥!

***

所以你有它。您曾经住过房子吗?你会做黑客吗?

在此处查看BiggerPockets提供的Craig的书:

www.biggerpockets.com/househack


嗨,您好。感谢您的光临。我们使用会员链接使该网站保持免费,因此,如果您相信我们在此所做的工作,请考虑通过单击支持我们!谢谢 ;)

建立像我们这样的投资组合: 查看我们的免费 投资研讨会!

每天赚取1.5%*的利率。没有日常银行费用: 开设一个EQ Bank Savings Plus帐户! (仅限加拿大,不包括魁北克)

您是美国人在寻找高利息储蓄帐户吗? 查看SaveBetter.com提供的内容!

限时优惠:赚取高达4%的现金返还(加拿大): 使用橘子的退款万事达卡!

环游世界: 通过使用AirBnb,我们每年可节省$ 18K。 点击此处,首次预订即可享受$ 40的折扣!

不支付外汇费用: 我们使用了丰业银行护照Visa Infinite卡消除了全世界的外汇费用!另外,第一年我们就获得了35,000分,而且免费使用了机场贵宾室! 点击此处注册!


*利息是根据期末余额每天计算,并按月支付。价格是每年,如有更改,恕不另行通知。

8 thoughts on “克雷格(Craig),作家兼众议院黑客特辑专访者”

  1. 以我的隐居生活方式,不想与人打交道或不信任他们以尊重我的财产,我不’认为黑客入侵适合我。一世’我很高兴为Craig工作。

    我记得在2012年,当我们在大温哥华地区购买房屋时,我们的预批准金额仅够买一栋像样的联排别墅,当时我在不列颠哥伦比亚省内地的MLS上看房子,在那里我发现了大家庭该物业比大温哥华的一栋联排别墅便宜得多,实际上是4个单位,因此您可以住在1个单位中并出租另外3个单位。我记得当时在我最好的朋友住过的北卡罗来纳州找到了一套与我们在联排别墅上花费的价格差不多的价格的整栋公寓楼。这些将是一些不错的房屋骇客特性。我记得当时我在想,我们的工作和家庭在低陆平原有多糟,那里的价格如此昂贵。最终,最终我们取得了成功。

  2. 当我正在寻找公寓时,我和潜在的室友会做这样的事情。我们将要购买一间店面和一间公寓的混合用途物业,出租店面,然后住在公寓里。我们希望商业租户优先于住宅租户,主要是因为法律的制定方式(商业房地产只涉及房东)’权利,而住宅房地产只与租户有关’权利)和维护责任(商业住户自己进行维护,与住宅住户不同)。

    它没有’锻炼。我们俩都没有钱买一些能满足我们需求的房产,我们不能’根本不协调任何事情,而我们在整个构想上实在是处于领导之下。另外,他似乎更愿意谈论整个想法,而不是实际做甚至计划任何事情,并且总是会谈论慢慢来以及如何去做。“我们有时间,不着急”在提出一些晦涩的政治问题之前(他确实很喜欢那个东西。诚然,我也是,但事实并非如此)。我最终只是自己买了一间合作公寓,而唐’即使有丝毫的遗憾,也不要后悔。

    除此之外,我不’t think I’d有兴趣甚至动用房地产投资。我的朋友提出了购买独立商业地产的想法,但我’我会坚持自己的股息股票。即使你知道你’这样做,房地产有太多可能出错的地方。和我’对回头与客户打交道毫无兴趣–or “tenants”, as they’重新称为房地产。

    真诚的
    ARB–Angry Retail Banker

  3. 在我的巷子上写着一篇文章,是的,我们在租房时被黑了10年,直到2年前(抵押贷款4年),我们停下来了,因为妻子压力太大了,患上了医疗病。

    我们生活在一个大城市(公元前维多利亚州),并已完成寄宿家庭以补充房租和抵押。这在这里是一种地下事情,但我们大多数亚洲朋友也一样。但是,如果您决定不这样做,则需要小心’不想宣布为收入。只要您有收入来源,加拿大牧师就会允许您进行某些分租,尤其是在租金中,因为它被认为是租金分摊而非收入。

    多数以现金支付,没有租赁协议。学校筛选候选人,而且国际学生的房间总是很短缺。学生和房东均有权在2周内退出合同,而无需提出任何问题。在这样做的12年中,我们只有1名不良学生,而他是自愿离开的…用我的一把吉他…

    有一次,我们的租金是每月1450美元,而我们每个月的收入是750美元,并且有2个免费房间可供出租。这样我们就节省了$ 50K的首付款。

    干杯

    太空人

  4. 我们有点偶然地在亚洲遭到黑客入侵…买低,希望现在卖高… a few million …现在我正在考虑回到加拿大–也许是安大略省的小镇(便宜)或没有冬天…温哥华BC地区(大城市生活和289天的晴天)…。冬季天气更好…我们将出租开始…但是我们也许买了60万个公寓/联排别墅?在温哥华,退休或半退休,一旦我们出售了一些海外房地产等,就拥有数百万美元投资于指数等基金…然后我们的女儿可以在加拿大上学并在那里完成学业等… free health care …你们怎么看这个计划?优点?劣势?

  5. 我希望您会问到这种投资的弊端。因为有了房地产,您就能从债务中赚钱。夫妻们积hundreds了数十万美元来购买房产。一世’我对2008年经济衰退期间的租赁市场发生了什么感到好奇,因为’那里没有很多信息。在即将到来的衰退中,当人们在没有紧急资金和大量学生贷款的情况下开始失业时,将会发生什么呢?当人们试图出售这种双重投资的想法时,听起来确实像是传销。人们必须参与其中30多年,而您实际上是在开始经营它’s not just “passive income”。你必须工作和维护你所没有的房子’只是简单地从投资中获得回报。阿仁’是否有关于如何管理这些财产的状态的规定?它’根本不像在发明股票… it’完全不同的模型。很想知道您的想法。

  6. 我还要补充一点,当您是与首次购房者对抗的投资者时,会遇到一些道德问题。在美国,首次购房者只能支付要价的5%。投资者必须投入20–要价的25%。当家庭尝试购买经济适用房时,他们通常会与发明家抗衡。这使得首次购房者难以置信的挑战“fixer uppers”因此他们被迫购买更昂贵的房屋。此外,租金推高了房价。

  7. 开尔文·卢瑟(Kelvin Luthor)投资公司如何为我的家带来幸福。大家好!我的名字叫卡特里娜·克劳斯(Katrina Klaus),来自德国柏林,我正在使用这种媒体向公众宣布,凯尔文·卢瑟(Kelvin Luthor)投资公司将如何在凯尔文·卢瑟(Kelvin Luthor)先生的帮助下再次使我的家恢复幸福。毕竟,失去了希望,他们在2019年6月2日向我发放了57,000美元的贷款,以清偿我的债务并开办自己的企业。他们使我和我的家人免于失去我们的房屋,因为我们无法支付税款。我写这封信的原因是,我认为对于您而言,真正需要其他真正的贷款可能很重要,因为这样您才能避免落入不法之徒手中寻求贷款,我强烈建议您通过电子邮件与该公司联系: [电子邮件 protected]

  8. 雇用黑客是一件很麻烦的事情,我会建议和建议那些寻找黑客的人,那就是深层网络是雇用黑客的最佳场所之一。
    我见过的大多数真正的黑客都不使用Gmail电子邮件域,因为它很容易被跟踪。我发现HACKERMAIL dotCOM的BARRYSANCHEZ是我在HL论坛上受到好评的黑客之一,因为他具有电话黑客,社交媒体黑客,网站黑客,信用评分修复等技能。这是一次了不起的经历,我建议如果您也需要一名真正的黑客,那么您应该直接进入深度网络。祝好运 。
    =

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *

社交媒体自动发布 供电 : XYZScripts.com
是否想加入15,000多个订户并在您的收件箱中获得新帖子?