如何谈判租金第二部分

 鞭炮
跟着我
鞭炮 的最新帖子 ( 看到所有 )
摄影者 埃里克·麦克林(Erik Mclean) 不飞溅

跟随我 最后发表 关于协商新地点的租金,以下是您协商现有地点的租金的方法:

您按时支付租金吗?照顾好你的租金吗?大学教师’是否需要更换每个灯泡并以无休止的要求轰炸您的房东?

恭喜!你’re a dream tenant. 

就像雇主重视他们信任的现有员工,而不是雇用需要培训的未经测试的新员工一样,房东也重视现有的可信赖租户。 

那’s why you’更可能从您认识并信任您的现有房东那里获得折扣,因为他们不’不想冒新房客的风险,他们可能会破坏其财产或使他们的房租变得僵硬。  

利用这个优势。

如果您使用的是AirBnb,而且可以长期使用,那么在住宿结束后,您可以直接与房东协商租赁协议。这样可以节省双方的Airbnb费用。另外,您已经彼此了解并相互信任,因此您不再需要AirBnb托管资金的安全性。这样一来,您便可以协商较低的租金,因为他们可以直接赚钱。但是,请确保您已签署租赁协议,并准确说明租金所涵盖的内容,以免造成误会。由于AirBnb包括所有公用事业,家具和Wifi,因此不要以为自己会得到相同的交易而沾沾自喜。进行谈判时,您需要明确声明它。另外,确保你得到房东’在您退出AirBnb之前的联系信息,或者’ll be gone. 

如果你’作为长期租约,与房东谈判的最佳时间是冬天。您的竞争将减少,因为在那几个月内房东很难将其出租。但不要太早或太晚,因为大多数租约都需要30-60天的通知才能终止。

这里’有关如何协商现有租金的方法:

利弊清单

您应该做的第一件事是坐下来,就当前租金列出一个利弊清单。

例如:

优点:

  • 绝佳的地理位置。步行即可到达一切。
  • 高高的天花板和良好的布局。
  • 室内停车场(冬季更有价值)
  • 随和的房东。反向敏捷在这里是一个优势。我发现,年龄较大的地主(55岁以上)不需要钱,只是租用第二套房产或部分房屋来赚取额外收入,是理想的房东。他们愿意打折可信赖的租户,因为他们不想与高维护人员打交道。对他们来说,时间比金钱更有价值。

缺点:

  • 洗衣在建筑物中,而不是套房
  • 没有洗碗机

请保留此列表,因为您可以使用优点来赞美房东,使用缺点来协商折扣(我们稍后将获得确切的脚本说明)

接下来,搜索可比对象。

查找可比对象

列出5到10个符合您条件的租金,并且租金要低于当前位置。您也可以包括租金较高的较大地方。

 

这里’s a list of sites we use:

美国和国际:

1. Zillow.com

 

2. Padmapper.com

 

3. Zumper.com

 

4. Facebook市场

 

6. Craigslist

 

加拿大

1. 佐洛 .ca(相当于Zillow的加拿大文)

对于租房者来说,这个网站是不可思议的资源,它’易于使用。您可以输入所需的卧室数量,最小-最大租金,房屋类型(公寓,联排别墅,房屋),然后在地图视图中查看结果(查看多伦多所有可用的租金,每月租金不到$ 1700!)。  单击绿点以查看每个租赁的详细信息,然后“full listing”如果您想了解更多。 

 

我也很喜欢他们如何向您显示确切的地址,大小以及什么’包括详细信息(家具,停车场,公用事业等)。您还可以查看列表进行了多长时间以及有多少’s dropped:

在市场上待了56天后,没有租户的租金为$ 1750,月租金下跌了$ 100。

 

此租金不’包括水电,停车场或水。因此,您需要每月增加$ 75-100的租金。如果您有车,再加上每月150-200美元的市区停车费用。

 

你 can also scroll down and see how much other same-sized units in the building are renting for:

好的!你’重新获得整个建筑中此类单元的最佳租金 

此外,您还可以看到这样一个地方的售价(因此您可以计算上限价格,并感谢房东补贴您的租金):

 

对于价值60万美元以上的公寓,Zolo估计抵押贷款约为2319美元/月+ 376.54美元的公寓费用,因此’s $ 2695.54 / month甚至不包括财产税和保险!  You’重新获得它为1650美元。那’偷!给您的房东一个拥抱,每月补贴每月$ 1045.54 +!

 

佐洛 的两个缺点是您可以’•不包括地下室租金或寻找室友的共享场所。此外,您需要使用电子邮件进行注册才能访问列表的所有图片。我使用了我不使用的电子邮件地址’不要经常和避风港’到目前为止尚未被发送垃圾邮件。

2. Viewit.ca

该站点查找具有最高价值的租金。它不是最漂亮,使用起来也不像Zolo那样简单,但它融合了专用出租公寓和复式/三重房屋。这是我们在2006年发现每月$ 850的租金的网站。我也喜欢这样的事实,即可以排除地下室套房。在此列出的房东也必须付费,因此对清除诈骗者非常有用。

3. Kijiji.ca

这种感觉就像在旧货店的折扣箱的底部挖掘。没有很多花哨的东西,也不容易使用,但有时您可以找到一些真正的宝石(可能会花一些时间才能找到它)。特别是如果您想要按月或2-6个月的转租。您还可以找到1年租约,例如这个地方,每月仅需$ 1300的水电费。即使你不’如果计划收取租金,则可以与房东协商时使用。 

 

 

提供帮助房东

如果您知道您的房东还有其他空置单位,并且您的朋友或家人也在寻找租金,则可以通过推荐给他们以加糖。这样,他们就会更有动力为您提供打折的“发现者费用”。如果您是一位好房客,那么您的房东也更容易信任您的推荐人,因此您最终也可以为您的朋友/家人获得折扣。

现在您有了自己的优点&利弊清单,可比较的租金清单以及可能的一些推荐,现在该进行谈判了。

这是我们用来协商通常每月租金为2000美元以上的地方的月租金为1700美元(包括公用事业,无线网络和停车场)的脚本:

“Dear <landlord’s name>,

我打算延长在[ 城市 :多伦多]。就[ 专业人士#1: location] and [pro #2:所有的细微体贴都使它超级舒适]。感谢您成为伟大的房东。

在查看[ 城市 :多伦多],这是我发现的内容:

1)可比的#1 
2)可比的#2
3)可比的#3

这些其他地方的优点是它们具有[con#1: dishwashers] and [con#2: 套房洗衣]。这座大楼的洗衣房还可以,但是我更喜欢不必离开房间的便利。话虽这么说,我真的很喜欢[pro #1:此位置]。您是否愿意给我[$ 300 /月]的住宿折扣?我很乐意支付[$ 1700 /月(全包)。我可以提前付款,这样您就可以立即获得租金。那对你有用吗?”

随意使用此脚本并查找和替换内容’请根据您的具体情况放在方括号中。

现在,您可能想知道应该要求多少折扣。

通常,一开始的数字会比您认为的低,但又不要太低以至于令人讨厌。 20-25%是一个很好的起点,因此您可以让他们回到您身边,并且可以在中间某个地方遇到,更接近实际目标。如果您是一个好的租户,他们会得到激励以让您获得折扣,而不用冒险寻找新的未知租户。

在我的情况下,第三个可比房间是一个更大的两居室,价格更高($ 1800),而第一个可比房间是一个较小的没有家具的地方($ 1400),所以我取了平均值($ 1800 + $ 1400)/ 2 = $ 1600,然后再加上$ 100的公用事业费,停车费和wifi,以获得$ 1700。我本来可以低调到$ 1500,但我觉得$ 1700是合理的,因为位置优越(如果步行得分高,您可以节省$ 100- $ 200的汽油或公共交通费用)和房东。展望未来,我可以做的另一件事是提供3-4个月的月租,租金为1500-1600美元,如果他们愿意为保持低维护,可信赖的长期租房者的稳定性而进一步降低租金的话。

使用此脚本并在Zolo上找到可比较的对象,我们的朋友还可以在续订一年的租约时以每月$ 300的价格商定多伦多租金!

试试看。在租房市场上,您没有损失。请记住,不要虚张声势。如果房东说不,您需要保持灵活性,并且实际上可以搬家,因为如果他们打强硬球而您陷进去,他们就会知道您充满了胡扯。如果您觉得自己实际上不愿意摆脱便利,那您就失去了谈判能力。

您是否曾经能够协商较低的租金?你有什么秘诀?


你好呀。感谢您的光临。我们使用会员链接使该网站保持免费,因此,如果您相信我们在此所做的工作,请考虑通过单击支持我们!谢谢 ;)

建立像我们这样的投资组合: 查看我们的免费 投资研讨会!

每天赚取1.5%*的利率。没有日常银行费用: 开设一个EQ Bank Savings Plus帐户! (仅限加拿大,不包括魁北克)

您是美国人在寻找高利息储蓄帐户吗? 查看SaveBetter.com提供的内容!

限时优惠:赚取高达4%的现金返还(加拿大): 使用橘子的退款万事达卡!

环游世界: 通过使用AirBnb,我们每年可节省$ 18K。 点击此处,首次预订即可享受$ 40的折扣!

不支付外汇费用: 我们使用了丰业银行护照Visa Infinite卡消除了全世界的外汇费用!另外,第一年我们就获得了35,000分,而且免费使用了机场贵宾室! 点击这里注册!


*利息是根据期末余额每天计算,并按月支付。价格是每年,如有更改,恕不另行通知。

17 thoughts on “如何谈判租金第二部分”

  1. I’我很好奇将每晚的度假租金转为长期租金。当我在斯廷博特斯普林斯(Steamboat Springs)寻找待售地点时,租金的开销几乎是50%–也就是说,如果某处所列出的价格为每晚$ 300,则在支付该处的标价和交易费,清洁和维护费用后,’再只得到150美元左右。最重要的是,因为它’s是季节性目的地的每晚租金,’很幸运地将其填补了全年50%的夜晚,每月净收入为每月2200美元。那’比定价9000美元的价格少了很多!

    我猜您永远不会留在一个地方就某个地方的年租进行谈判,但是我想知道您是否可以在这样一个地方现实地就这种月租价格进行谈判。

  2. 过去,我与现有的房东节省了数千美元的谈判租金。当然,它的确取决于市场的火爆程度,但有时您每月可以节省几百美元。特别是,您可以让他们不要实施与他们租用第一年后本来可以自动进行的加租。

  3. 谢谢这个– although it’现在与我无关(我拥有,可能与’财务上最佳,但我’我非常喜欢我的地方!),我’当我成为FI和游牧民族时,我会为其添加书签。像这样的脚本正是’在谈判需求方面经验丰富–我曾经在工作中参加过一个谈判课程,这太含糊了,以至于我从字面上走了出来,所谓的谈判专家讲授的课程不可能’不要说服我!

    1. 您确定他不是在帮助您吗?那是谈判的一部分。当您无法谈判时,请转到下一个潜在的人与您进行谈判,并停止与上一个潜在的人浪费时间。 --

  4. 不错的提示。尽管按揭付款的价值高于租金是对您的补贴,但认为这些现金流的方法是错误的。将年租金视为房屋价值的百分比是一个更有用的衡量标准

    1. 你 are incorrect. Cashflow is king. Repeat after me. Cashflow is king. I don’t care what the value of the house is as a renter. It’s not mine. That’s so silly.

      再次。现金流量为王。在财务上,没有什么比这更重要了。没有。

      当您有实际的现金流量时,您将对我所希望的内容有更好的了解。

      1. 你’弄错了重点。房屋对价的价值是价值,而不是现金流量是否相关。再试一次..而无需在其他人身上做出投射,让自己感觉更好

        1. 我曾经是房主。我不再选择了。根据我在两端的经验,我可以毫不含糊地告诉您,现金流就是其中的关键。成为家庭主妇有其局限性。

          一天,现金流量的顿悟将直击您的双眼,您会意识到,老兄,他是绝对正确的。时间到了,不用了,谢谢。

          1. 这与出租还是买房无关。您在预测并认为,仅仅因为某件事对您而言是深奥的,对他人而言就将是深远的。

          2. 您为什么认为我拥有房屋或护理对象?为什么您认为我不重视现金流量或没有现金流量?您为什么认为您的想法如此有见地?您的筹码正在预测很多从未说过且不适用的假设。

  5. 同一所房子可以有不同的所有者,可以放下不同的首付或购买现金。显然,他们所有的每月现金流量都将看起来非常不同。如果你不’不在乎房屋的价值为什么要在乎他们’re financing it? It’s irrelevant to you

  6. 作为理想的租户,与之谈判变得容易得多。一世’我从来没有付过房租,所以在过去的一年中,我通过了一次一次性的房租减让,我认为他们无法支付。

    我的地方’的租金在黄金地段,是其他10个租户中最低的,我所有的水电费都已支付。我相信我的房东正在我的公寓上亏钱。那里’他们绝不可能从我那里赚钱。

    如果你 don’不要问,你永远也不会。

  7. 伟大的后续职位,以洽谈长期合同!我希望Zillow.com或Zolo.ca之类的网站也能在全球范围内吸引短期出租,因此很容易知道我们是否获得了很多(我们通过查找其他Airbnb或短期出租来进行工作在该地区,但这需要大量工作,并且汇总信息可以节省时间)。

    您认为这些与长期租金有关的技巧中有多少适用于短期租金?

  8. 我不愿与长期租客商谈租金,因为这使建筑物掉了’的价值(每月协商50美元,每年仅600美元,但这意味着价值减少了约15,000美元)。如果承租人能够提供担保(背书人,保证金,承租人房屋保险等)并且可以,我可能会这样做’那种会在2或3年后离开的租户,知道我当时会提高租金。老实说,我确实接受过一次减租(例如:立即接受要约,没有反要约),因为她非常友善,有礼貌,而且男人那双眼睛… lol

  9. 这些都是非常可靠的技巧,谢谢,是的,如果您’曾经是一个伟大的租户,您可以随时与房东协商。我没’不太熟悉这些网站(房地产网站我’m使用最多的是tranio.com,但是’是因为我的工作),我’我会看到关于它们的反馈信息!

发表评论

你r email address will not be published. 必需的地方已做标记 *

社交媒体自动发布 供电 : XYZScripts.com
想要加入25,000多个订户并在您的收件箱中获得新帖子吗?